Nuomos sutarties pratęsimas: ką svarbu žinoti nuomininkui ir nuomotojui?

Nuomos sutartis – svarbus dokumentas, reglamentuojantis nuomotojo ir nuomininko santykius. Pasibaigus sutarties terminui, kyla klausimas, kaip ją pratęsti. Šiame straipsnyje aptarsime nuomos sutarčių pratęsimo tvarką pagal Civilinį kodeksą (CK), ypatingą dėmesį skirdami CK 6.607 straipsniui ir jo taikymo ypatumams.

Nuomininko pirmenybės teisė (CK 6.607 str.):

CK 6.607 straipsnis įtvirtina nuomininko pirmenybės teisę pratęsti nuomos sutartį. Tai reiškia, kad pasibaigus sutarties terminui, nuomininkas turi pirmumo teisę sudaryti naują nuomos sutartį su tuo pačiu nuomotoju, jei jis tinkamai vykdė savo įsipareigojimus pagal ankstesnę sutartį.

Kaip veikia automatinis pratęsimas?

CK 6.607 straipsnis numato kelias situacijas, kai nuomos sutartis gali būti pratęsta automatiškai:

1. Šalių susitarimas: Jei nuomotojas ir nuomininkas susitaria dėl naujo nuomos laikotarpio, toks susitarimas turi būti sudarytas raštu, jei pradinė sutartis buvo rašytinė. Tai yra bendra sutarčių teisės taisyklė.

2. Faktinis naudojimasis patalpomis (CK 6.481 str.): Jei pasibaigus nuomos sutarties terminui nuomininkas toliau faktiškai naudojasi patalpomis ir moka nuomą, o nuomotojas tam neprieštarauja, laikoma, kad sutartis yra pratęsta neterminuotam laikui (CK 6.481 str.). Šiuo atveju atskiro raštiško pasirašymo nereikia.

3. Pratęsimas dėl nuomotojo nepranešimo (CK 6.607 str. 2 d.): Jei nuomotojas laiku (prieš tris mėnesius) nepraneša nuomininkui apie ketinimą nepratęsti sutarties, o nuomininkas neatsisako pratęsti sutarties, nuomos sutartis pripažįstama pratęsta tokiam pačiam terminui tomis pačiomis sąlygomis (bet ne ilgiau kaip 12 mėnesių, pagal Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktiką). Šiuo atveju atskiras raštiškas susitarimas taip pat nėra būtinas.

Kodėl rekomenduojamas rašytinis priedas?

Nors įstatymas numato automatinį pratęsimą tam tikrais atvejais, labai rekomenduojama sudaryti rašytinį priedą prie nuomos sutarties. Tai padeda išvengti daugybės galimų problemų ir ginčų:

• Aiškesnis susitarimas: Rašytinis priedas aiškiai apibrėžia naują sutarties terminą ir kitas sąlygas, jei jos keičiasi.
• Įrodymas teisme: Rašytinis priedas yra tvirtas įrodymas teisme, patvirtinantis sutarties pratęsimą.
• Teisinio aiškumo užtikrinimas: Rašytinis susitarimas suteikia abiem šalims teisinį aiškumą ir saugumą.
• Neterminuotos sutarties išvengimas: Rašytinis priedas padeda išvengti situacijos, kai sutartis tampa neterminuota pagal CK 6.481 str.

Kada sutartis pratęsiama neterminuotam laikui?

Jei pasibaigus nuomos sutarties terminui nuomininkas toliau naudojasi patalpomis ir moka nuomą, o nuomotojas tam neprieštarauja, sutartis laikoma pratęsta neterminuotam laikui pagal CK 6.481 str. Ši taisyklė galioja net ir tais atvejais, kai galėtų būti taikomas automatinis pratęsimas pagal 6.607 str. 2 d. Būtent todėl rašytinis priedas yra toks svarbus.

Patarimai nuomininkams ir nuomotojams:

• Nuomotojams: Laiku informuokite nuomininkus apie savo ketinimus dėl sutarties pratęsimo (prieš tris mėnesius). Visada sudarykite rašytinį priedą.
• Nuomininkams: Jei norite pratęsti nuomos sutartį, aktyviai bendraukite su nuomotoju. Pasirūpinkite, kad būtų sudarytas rašytinis priedas.

Išvada:

Nors įstatymas numato automatinį nuomos sutarties pratęsimą tam tikrais atvejais, rašytinis priedas yra geriausia praktika, užtikrinanti aiškumą ir apsauganti abi šalis nuo galimų ginčų.

Reikia pagalbos ar turite klausimų dėl nuomos sutarties pratęsimo?
Kreipkitės į nekilnojamojo turto brokerį – suteiksime profesionalią konsultaciją ir padėsime rasti geriausią sprendimą tiek nuomotojams, tiek nuomininkams:

Linas Janutis

+37060348615

https://brokerisvilniuje.lt/kontaktai

Šaltiniai:

https://www.infolex.lt/ta/12755

https://www.lat.lt/data/public/uploads/2021/01/lat_aktuali_praktika_gruodis_2020.pdf (28psl.)