Devyni iš dešimties žmonių, kurie man skambina, pradeda tuo pačiu sakiniu: „Noriu sužinoti, kiek vertas mano butas." Ir beveik visi nustemba išgirdę, kad Lietuvoje egzistuoja trys skirtingos „vertės", kurios tam pačiam butui gali skirtis 50 000 eurų.

Per artimiausias 5 minutes sužinosite:

• kurio vertinimo jums iš tikrųjų reikia (dažnai užtenka nemokamo);
• kiek jis kainuoja 2026 m. — su realiu kainoraščiu, o ne „nuo 10 €";
• kaip per 15 minučių patiems pasiskaičiuoti buto vertę su Vilniaus rajonų kainų lentele;
• ką daryti, jei vertintojo nustatyta vertė mažesnė nei sutarta pardavimo kaina.

Iš karto pasakysiu tiesiai: brokerio įvertinimas netinka bankui, notarui ar teismui. Kada užtenka nemokamo, o kada būtina mokama ataskaita — parodysiu lentelėje žemiau.

Trys „vertės", kurias nuolat painioja

Tai pagrindinė nesusipratimų priežastis. Tos pačios prigimties skaičiai, bet visiškai skirtinga paskirtis:

Realus pavyzdys iš praktikos. Dviejų kambarių butas Žirmūnuose: Registrų centro mokestinė vertė — apie 95 000 €, o rinkos vertė tuo pačiu metu — apie 145 000 €. Skirtumas — 50 000 €, arba 53 %.

Praktinė išvada: jei planuojate parduoti ir remsitės mokestine verte, prašysite gerokai per mažai. Jei mokate NT mokestį — mokestinė vertė ir yra teisingas skaičius. Tai ne klaida, o dvi skirtingos matavimo sistemos.

Kurio vertinimo jums reikia?

• Svarstau parduoti, noriu sužinoti kainą → nemokamo brokerio įvertinimo pakanka
• Imu būsto paskolą → privaloma oficiali vertintojo ataskaita (užsako bankas)
• Paveldėjau turtą → oficiali ataskaita paveldėjimo dienai (retrospektyvinis vertinimas)
• Skyrybos, turto dalybos → oficiali ataskaita
• Ginčas dėl NT mokesčio → oficiali ataskaita, kuria galima ginčyti mokestinę vertę
• Parduodu artimajam arba dovanoju → oficiali ataskaita (VMI dėl GPM)
• Tik smalsu, kiek pabrango butas → užtenka pasiskaičiuoti pačiam (žr. žemiau)

Kiek kainuoja turto vertinimas 2026 m.

Čia yra vieta, kur beveik visi internete rasti straipsniai klaidina. Jie nurodo 80–150 € — o sąskaita ateina dvigubai didesnė. Paaiškinsiu, kodėl.

Lentelėje — realios kainos su PVM, ne reklaminis „nuo". Sudaryta palyginus penkių Vilniuje dirbančių vertintojų viešus kainoraščius (2026 m.) ir sulyginus su tuo, ką mano klientai realiai sumoka.

Atkreipkite dėmesį: konsultacinė ataskaita kainuoja tiek pat, kiek išsiderėta oficiali (~150 €), bet rengiama ilgiau ir netinka bankui. Prieš ją užsakydami pasitikrinkite, kiek kainuotų tikra vertintojo ataskaita.

Kodėl internete rašo 80–150 €, o sąskaita ateina 250 €

Palyginau, ką už buto vertinimą skelbia šeši Vilniaus vertintojai:

Šaltinis: šešių Vilniuje veikiančių turto vertinimo bendrovių viešai skelbiami kainoraščiai (STIVVF, Baltijos turto vertinimo agentūra, Turto Estetika, APUS Turtas, Domus Optima, „Butas tau"), tikrinta 2026 m. rugsėjį. Svarbu: tai skelbiamos minimalios kainos. Kiek pasiūlys paskambinus — visai kitas skaičius, žr. žemiau.

Trys priežastys, kodėl skelbiama kaina ir sąskaita nesutampa:

1. PVM. Dalis vertintojų kainas skelbia be PVM, ir tai parašyta smulkiu šriftu. Prie 255 € pridėjus 21 % gaunate 309 €. Pirmas klausimas telefonu turi būti: „su PVM ar be?"
2. Visos kainos yra „nuo". Tai minimumas paprasčiausiam objektui, be komplikacijų. Neįteisintas planas, netvarkingi dokumentai, netipiškas objektas ar skuba kainą kelia.
3. Skelbimų portaluose matomi „turto vertinimas nuo 10 €" pasiūlymai — tai ne vertinimas. Tai brokerių įvertinimai. Viename tokių portalų radau 26 „vertintojus" su vidutine 79 € kaina. Patikrinau kiekvieną: tik trys iš jų yra į išorės vertintojų sąrašą įrašyti, bankų pripažįstami turto vertintojai — visi kiti NT brokeriai. Tokia paslauga bankui netinka. Kvalifikuoto vertintojo ataskaita ir brokerio nuomonė yra du skirtingi dalykai (palyginimas — žemiau).

Kaina derasi — patikrinta skambučiu

2026 m. rugsėjį paskambinau vienam iš pigiausiai skelbiančių Vilniaus vertintojų dėl vieno kambario buto Šeškinėje vertinimo. Pokalbio eiga:

1. Pirmas pasiūlymas telefonu — 250 €.
2. Paklausiau, ką galima gauti už jų pačių svetainėje skelbiamus 110 €.
3. Galutinai susitarta dėl 150 €.

Tas pats butas, tas pats vertintojas, tas pats pokalbis — 100 € skirtumo vien nuo vieno klausimo.

Todėl skambindami klauskite tiesiai: „Jūsų svetainėje skelbiama nuo 110 €. Ar ši kaina taikoma mano objektui, o jei ne — kodėl?“ Vieno kambario butas tipiniame daugiabutyje ir yra tas „paprasčiausias objektas“, kuriam skelbiamas minimalus įkainis ir skirtas.

Skambinkite bent trims. Kainos skiriasi ne dešimtimis, o šimtais eurų.

Dar du niuansai:

• Kaina skaičiuojama nuo apžiūros datos, o ne nuo skambučio. Jei dokumentai netvarkingi, terminas gali ištįsti iki 20 dienų.
• Vertintoją renkatės jūs — ne bankas. SEB, „Luminor", „Citadele", „Artea" ir „Urbo" savo sąrašus skelbia viešai; Swedbank sąrašo viešai neskelbia — jį gausite tik iš savo paskolos vadybininko. Ne iš sąrašo vertintojo ataskaitą bankas priims, bet pirma duos ją peržiūrėti savo vidaus vertintojams — todėl procesas užtruks ilgiau (žr. kitą skyrių).

Ar jūsų vertintojas apskritai tinka bankui?

Tai klausimas, kurio beveik niekas neužduoda prieš sumokėdamas. O jis lemia ne tiek pinigus, kiek terminą: vertintojas iš banko sąrašo praeina iš karto, o ne iš sąrašo — tik po papildomo banko patikrinimo.

2026 m. rugsėjį peržiūrėjau visų Lietuvoje veikiančių bankų viešai skelbiamus pripažįstamų vertintojų sąrašus:

Nuorodos tikrintos 2026 m. rugsėjo 8 d.

Vienuolika įmonių, kurios yra visuose penkiuose viešuose sąrašuose

Pasirinkę bet kurią iš jų, nerizikuojate, kad bankas ataskaitos nepriims:

„Inreal" · „Jungtinis verslas" · „Kovertas" · „Latmas" · „Lituka ir Ko" · „Marleksa" · korporacija „Matininkai" · „Newsec Valuations" · „OBER-HAUS" · VĮ Registrų centras · „Turto spektras" (vienuolika), „Verslavita" — dvyliktoji, bet su išlyga.

Išlyga dėl „Verslavitos": „Urbo" sąraše prie jos yra išnaša — ši įmonė vertina turtą, esantį Šiaulių ir Panevėžio apskrityse. Vilniuje per „Urbo" ji netinka; per kitus keturis bankus — taip.

Dar penkios yra keturiuose iš penkių sąrašų: „Butas tau", „Capital Valuations", „Domus Optima", „Centro kubas", „Colliers".

Ekspertinė pastaba. Atkreipkite dėmesį į sutapimą kainų lentelėje aukščiau: pigiausiai skelbiantis vertintojas (nuo 110 €) nėra nė viename banko sąraše, o abu brangiausiai skelbiantys (nuo 255 € ir nuo 280 €) yra keturiuose sąrašuose iš penkių. Dėsningumas nėra absoliutus — vidurinėje grupėje esantis vertintojas (nuo 180 €) patenka į tris sąrašus. Bet bankui tinkama ataskaita reikalauja daugiau darbo ir atsakomybės, todėl vidutiniškai ir kainuoja daugiau. Bet tai nereiškia, kad pigesnio vertintojo ataskaita bankui netinka — tiesiog kelias iki pritarimo bus ilgesnis.

Ar galima rinktis ne iš sąrašo? Galima — ir ataskaita nebus bevertė

Tai dažniausias nesusipratimas. Skirtumas ne tas, kad viena ataskaita galioja, o kita ne — skirtumas yra procese ir terminuose:

• Vertintojas iš banko sąrašo — ataskaita praeina iš karto. Bankas su ta įmone jau dirba ir jos metodika jam žinoma.
• Vertintojas ne iš sąrašo — ataskaitą bankas papildomai perduoda savo vidaus turto vertintojams peržiūrėti. Visi dideli bankai turi savo vertinimo padalinius. Ataskaita greičiausiai bus priimta, bet procesas užtruks ilgiau: SEB tokį vertintoją derina iki 20 darbo dienų, o „Artea" pasilieka teisę motyvuotai atsisakyti.

Praktinė išvada: jei sandoris skuba — imkite iš sąrašo. Jei laiko yra arba jau turite vertintoją, kuriuo pasitikite — galite ir ne iš sąrašo, tik įsivertinkite papildomas 1—3 savaites.

Šaltinis: SEB, „Luminor", „Citadele", „Artea" ir „Urbo" viešai skelbiami vertintojų sąrašai, tikrinta 2026 m. rugsėjo 7 d.

Kas pasikeitė nuo 2026 m. gegužės 1 d.

Tai svarbiausias šių metų pokytis šioje srityje, apie kurį kol kas beveik niekas nerašo. Nuo 2026 m. gegužės 1 d. neteko galios Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas, o įsigaliojo naujas Privalomojo turto ir verslo vertinimo įstatymas.

Esminis praktinis skirtumas: privalomojo vertinimo ataskaitos dabar kaupiamos Vertinimo ataskaitų informacinėje sistemoje (VAIS) ir, Finansų ministerijos formuluote, „prieinamos visiems suinteresuotiems asmenims". Anksčiau ataskaita buvo dokumentas tarp jūsų, vertintojo ir banko — dabar dalis duomenų atsiduria bendroje sistemoje.

Šaltinis: LR finansų ministerija, „Nuo gegužės 1 d. – naujas turto ir verslo vertinimo reguliavimas".

Kaip vyksta turto vertinimas: žingsnis po žingsnio su terminais

Daugelis straipsnių išvardija etapus, bet nepasako, kiek kuris trunka. Štai reali laiko matrica:

Terminai kainoraštyje aukščiau — visas procesas nuo užsakymo iki ataskaitos, įskaitant jūsų dokumentų surinkimą.

Kiek galioja ataskaita. Formaliai — iki 12 mėnesių. Bet bankai paprastai priima ne senesnę nei 3–6 mėn. Jei sandoris užtruko, gali tekti atnaujinti.

Kokie dokumentai reikalingi

• NT registro centrinio duomenų banko išrašas (išdavimas gali užtrukti iki 7 d. d. — užsisakykite iš anksto)
• Kadastrinių matavimų byla arba patalpų planas
• Asmens dokumentas
• Jei butas nuomojamas — nuomos sutartis
• Jei nauja statyba — statybos leidimas, deklaracija apie baigtumą
• Jei buvo rekonstrukcija — įteisinimo dokumentai

Svarbu: vertintojas vertina tik nekilnojamąjį turtą. Baldai, buitinė technika ir kilnojamieji daiktai į ataskaitą neįtraukiami — nors pirkėjui jie ir turi vertės.

Trys vertinimo metodai paprastai

Jūsų butui beveik visada bus taikomas lyginamasis metodas. Todėl svarbiausia, kokius lyginamuosius objektus vertintojas pasirinko — tai pirmas dalykas, kurį tikrinu ataskaitoje.

Vilniaus butų kainos pagal rajonus (2026 m.)

Norint pasitikrinti savo buto vertę, reikia atskaitos taško. Vilniaus butų skelbimų kainų mediana — 3 813–3 851 €/m² (du nepriklausomi šaltiniai, 2026 m. birželis ir rugpjūtis, ~4 200 ir ~5 100 skelbimų). Skelbimų ir sandorių kainos auga skirtingu tempu: Lietuvos banko pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksas Vilniaus m. sav. 2026 m. liepą rodė +14,7 % per metus, o skelbimų medianos atskiruose rajonuose kito nuo −2 iki +21 % (žr. lentelę).

Šaltinis: NT portalų skelbimų duomenys, 2026 m. birželis. Skirtumas tarp brangiausio ir pigiausio rajono — beveik trigubas.

Pagal statybos laikotarpį (visas Vilnius): iki 1945 m. — 4 613 €/m²; sovietinė statyba 1945–1990 m. — 3 382 €/m²; nauja statyba po 2010 m. — 4 826 €/m².

Ekspertinė pastaba, kurios kituose straipsniuose nerasite

Visos šios kainos — PRAŠOMOS, o ne sandorio kainos. Tai skelbimų medianos. Realus sandoris Vilniuje paprastai įvyksta 3–7 % žemiau paskutinės skelbimo kainos, o objektų, kabančių rinkoje ilgiau nei 3 mėn., — ir 10 %.

Todėl, kai skaičiuojate pagal skelbimus, atimkite 3–7 %. Kitaip gausite ne savo buto vertę, o savo kaimyno lūkestį.

Tikslius sandorių duomenis mato Registrų centras ir brokeriai, turintys prieigą prie sandorių bazių — todėl brokerio įvertinimas ir yra tikslesnis už bet kokią internetinę skaičiuoklę.

Kaip per 15 minučių pačiam pasitikrinti buto vertę

Metodas, kurį naudoju kaip pirmą patikrą prieš važiuodamas į apžiūrą.

1. Susiraskite 5–8 panašius skelbimus tame pačiame mikrorajone. Panašus reiškia: ±10 m² ploto, ±10 statybos metų, tas pats kambarių skaičius, tas pats namo tipas.
2. Kiekvienam apskaičiuokite €/m²: kaina ÷ plotas.
3. Išmeskite didžiausią ir mažiausią reikšmę — visada atsiranda vienas svajotojas ir vienas skubantis.
4. Likusiųjų vidurkį padauginkite iš savo buto ploto. Gavote bazinę vertę. (Kraštutines reikšmes išmetame būtent todėl, kad jos iškreipia vidurkį — medianos jos nekeistų.)
5. Pritaikykite korekcijas (lentelė žemiau).
6. Iš gautos sumos atimkite 3–7 % — tai skirtumas tarp skelbimo ir sandorio kainos.

Korekcijų ribos — mano praktikos Vilniaus rinkoje įvertinimas, ne oficiali metodika. Konkrečiam butui jos gali skirtis.

Svarbiausia taisyklė: korekcijos taikomos skirtumui nuo jūsų palyginamųjų objektų, o ne rajono medianai. Rajono mediana sumaišo sovietinę statybą su naujais projektais — jūsų konkrečiam butui ji netinka.

Pavyzdys iš tikrų skelbimų. 44 m² dviejų kambarių butas Žirmūnuose, 1967 m. statybos, įrengtas.

Šeši panašūs skelbimai tame pačiame rajone (2 kamb., 1964–1967 m. statybos, ~44 m², įrengti): 3 111 · 3 170 · 3 280 · 3 374 · 3 386 · 3 489 €/m².

Išmetame kraštutines (3 111 ir 3 489). Likusių keturių vidurkis — 3 303 €/m².

44 × 3 303 = 145 300 € — tiek prašytų rinkoje. Atėmus 3–7 % skirtumą tarp skelbimo ir sandorio kainos: 135 000–141 000 €. Tiek panašių butų ir prašoma skelbimuose — nuo 137 iki 154 tūkst. €.

Kodėl negalima skaičiuoti pagal rajono vidurkį. Tuo pačiu metu Žirmūnuose naujos statybos (2025–2028 m.) dviejų kambarių butai kainuoja 3 500–6 700 €/m², o sovietinė statyba — 2 750–3 800 €/m². Tas pats rajonas, o skirtumas beveik dvigubas. Rajono mediana (3 694 €/m²) nerodo nei vienų, nei kitų — ji tinka tik bendram vaizdui, ne jūsų butui.

Brangiausia klaida, kurią matau kas mėnesį

Tai — per aukšta pradinė kaina. Ir ji kainuoja ne laiką, o pinigus.

1. Pirmosios 1–2 savaitės — vertingiausios. Naujas skelbimas rodomas aukščiau, jį gauna prenumeratoriai, jį pamato visi, kas jau kelis mėnesius ieško būtent tokio buto. Tai vienintelis momentas, kai jūsų objektą mato susikaupusi paklausa.
2. Per aukšta kaina tą langą sudegina. Peržiūrų mažai, skambučių nėra.
3. Prasideda nukainojimų spiralė. Po mėnesio nukainojate 5 %, dar po mėnesio — dar 5 %. Bet dabar skelbimas jau „senas", o pirkėjai mato kainos istoriją ir laukia dar vieno nukainojimo.
4. Rezultatas: butas parduodamas pigiau, nei būtų buvęs parduotas iškart pastačius teisingą kainą — ir užtrunka 3–4 kartus ilgiau.

Todėl teisinga pradinė kaina nėra „kuo didesnė". Ji yra ta, kuri per pirmas dvi savaites sugeneruoja kelias konkuruojančias apžiūras. Konkurencija tarp pirkėjų kelia kainą aukštyn geriau nei bet koks skelbimo tekstas.

Ką daryti, jei vertintojo vertė mažesnė nei sutarta kaina

Dažna situacija imant paskolą: sutarėte dėl 200 000 €, o vertintojas parašė 185 000 €. Bankas skolins nuo mažesnės sumos. Penki realūs veiksmai:

1. Patikrinkite lyginamuosius objektus ataskaitoje. Ar jie tikrai panašūs? Ar ne iš prastesnio rajono, ne senesnės statybos, ne be remonto? Tai dažniausia neatitikimo priežastis.
2. Pateikite vertintojui trūkstamą informaciją — neseniai atlikto remonto sąskaitas, įrangos sąrašą, įteisinimo dokumentus. Ataskaita gali būti tikslinama.
3. Prašykite antro vertinimo pas kitą vertintoją iš banko sąrašo. Čia svarbiausia suprasti: skirtingi vertintojai tą patį objektą įvertina skirtingai. Vertė nėra vienas teisingas skaičius, tai intervalas. Vienas vertintojas pasirinks vienus lyginamuosius objektus, kitas — kitus; vienas įvertins jūsų pilną apdailą, terasą ar vaizdą į parką, kitas jų beveik nepastebės.
4. Padidinkite pradinį įnašą skirtumo dydžiu — greičiausias kelias, jei sandoris jums svarbus.
5. Derėkitės su pardavėju, remdamiesi ataskaita. Nepriklausomo vertintojo dokumentas — stipriausias derybų argumentas, kokį galite turėti.

Praktinis kelias, kai vertė netraukia. Nesustokite po pirmos ataskaitos. Praeikite per kelis banko sąrašo vertintojus, pasiteiraukite, kaip jie vertintų būtent jūsų objektą, ir aptarkite su jais objekto stiprybes — neįprastą planuotę, atliktą remontą, terasą, parkavimo vietą, vaizdą, renovuotą namą. Ataskaitoje tie dalykai atsiranda tik tada, kai vertintojas apie juos žino ir juos pamato. Dažnai to jau pakanka.

O jei nė vienas vertintojas nepriartėja prie reikiamos sumos — tai rinkos atsakymas, kad tiek objektas ir vertas. Tada lieka paprasčiausias sprendimas: prisidėti trūkstamą dalį savo lėšomis. Tai ne pralaimėjimas — tai ženklas, kad nepermokate.

Atskira tema — NT mokestis. Jei Registrų centro masiniu būdu nustatyta mokestinė vertė daugiau kaip 20 % skiriasi nuo individualiuoju vertinimu nustatytos vertės, galima prašyti, kad mokestine verte būtų laikoma individualaus vertinimo vertė. Du dalykai, kurių dažniausiai nežinoma: prašymą kartu su ataskaita Registrų centrui galima teikti tik kartą per metus ir tik iki kovo 31 d., ir tai apsimoka tik tada, kai mokestinė vertė yra DIDESNĖ už realią. Jei mokestinė mažesnė (kaip šio straipsnio pavyzdyje — 95 000 prieš 145 000 €), tikslinimas mokestį tik padidintų.

Nemokamas brokerio įvertinimas ar mokama ataskaita?

Trumpai: jei sprendžiate, ar parduoti ir už kiek — pradėkite nuo nemokamo. Jei reikia dokumento — reikia vertintojo. Dažnai reikia abiejų, ir tada nemokamas įvertinimas padeda suprasti, ar apskritai verta mokėti už ataskaitą.

Kodėl galite manimi pasitikėti

Esu Linas Janutis, nekilnojamojo turto brokeris, dirbantis Vilniuje ir Vilniaus rajone.

• Nekilnojamojo turto brokeriu dirbu nuo 2007 m., o nuo 2011 m. — ir NT įmonės vadovas
• Google įvertinimas 5,0 ★ — realūs klientų atsiliepimai, ne pirkti
• Nemokamą įvertinimą atlieku vietoje, jums patogiu laiku — ne pagal nuotrauką ir ne pagal skaičiuoklę
• Remiuosi realiais sandorių duomenimis, o ne skelbimų kainomis
• Pasakau ir tada, kai parduoti neverta. Jei rinka jūsų objektui šiuo metu prasta — išgirsite tai iš manęs, o ne po penkių mėnesių kabėjimo portale

Nedirbu pagal principą „pažadėsiu didžiausią kainą, kad gaučiau sutartį". Pažadėti galima bet ką — parduoti reikia už realią kainą.

Gaukite nemokamą savo buto įvertinimą

Ką gausite per 1 darbo dieną:

• Pagrįstą kainos intervalą (nuo–iki), o ne vieną skaičių iš oro
• 3–5 realius palyginamuosius objektus su paaiškinimu, kodėl jie tinkami
• Konkrečias stiprybes ir rizikas, kurios kels arba mažins jūsų kainą
• Rekomenduojamą pradinę kainą ir paaiškinimą, kodėl būtent tokią
• Atsakymą, ar jums reikia mokamos vertintojo ataskaitos, ar ne

Ko negausite: dokumento bankui, notarui ar teismui — tam reikia kvalifikuoto turto vertintojo (padėsiu jį parinkti iš jūsų banko sąrašo).

Kaina — 0 €. Įsipareigojimų — jokių. Jei nuspręsite neparduoti arba pasirinkti kitą brokerį, informacija lieka jums.

→ Užsakyti nemokamą įvertinimą
Arba susisiekite tiesiogiai: +370 603 48615 · linas@proreal.lt — atsakau tą pačią darbo dieną.

Kiti žingsniai

• Domina brokerio paslaugos ir kaina → NT brokerio paslaugos Vilniuje
• Noriu pamatyti, ką parduodu → Mano parduodami objektai
• Turiu klausimą → Susisiekti

Dažniausiai užduodami klausimai

Kiek kainuoja buto vertinimas Vilniuje 2026 m.?

Pirmas pasiūlymas telefonu dažniausiai būna ~250 €, bet kaina derasi — paminėjus svetainėje skelbiamą minimalų įkainį realu susitarti dėl ~150 €. Ribos: 150–400 €. Didelio ar netipinio buto — 300–400 €, namo — 330–500 €, žemės sklypo — 180–320 €. Skelbiamos „nuo 110 €" kainos yra be PVM ir taikomos tik paprasčiausiam objektui, o portaluose matomi „nuo 10 €" pasiūlymai yra brokerių įvertinimai, ne kvalifikuoto turto vertintojo ataskaita. Skubus vertinimas brangesnis 30–50 %.

Ar yra nemokamas nekilnojamojo turto vertinimas?

Taip, bet svarbu suprasti skirtumą. Nemokamai brokeris įvertina rinkos kainą — už kiek realiai galima parduoti šiandien. Tai tinka pardavimo kainai nustatyti ir deryboms, bet netinka bankui, notarui ar teismui. Oficialiai ataskaitai reikia kvalifikuoto turto vertintojo ir ji visada mokama.

Kiek galioja turto vertinimo ataskaita?

Formaliai — iki 12 mėnesių nuo vertinimo datos. Tačiau bankai paprastai priima ne senesnę nei 3–6 mėnesių ataskaitą, o sparčiai kintant rinkai gali reikalauti dar šviežesnės.

Kaip vyksta turto vertinimas ir kiek laiko užtrunka?

Penki etapai: sutartis (1 d.), dokumentų surinkimas (1–2 d.), objekto apžiūra vietoje (30–60 min.), rinkos analizė ir skaičiavimai (1–3 d. d.), ataskaitos parengimas (1–2 d. d.). Iš viso 3–8 darbo dienos. Jei dokumentai netvarkingi, procesas gali užtrukti iki 20 dienų.

Kokie dokumentai reikalingi turto vertinimui?

NT registro išrašas, kadastrinių matavimų byla arba patalpų planas, asmens dokumentas. Papildomai: nuomos sutartis (jei turtas nuomojamas), statybos leidimas ir deklaracija apie baigtumą (naujai statybai), rekonstrukcijos įteisinimo dokumentai. NT registro išrašo išdavimas gali užtrukti iki 7 darbo dienų — užsisakykite iš anksto.

Kuo skiriasi rinkos vertė ir mokestinė vertė?

Rinkos vertę nustato kvalifikuotas turto vertintojas individualiai, apžiūrėjęs objektą ir palyginęs su realiais sandoriais. Mokestinę vertę Registrų centras apskaičiuoja masiniu, automatiniu būdu — be apžiūros. Todėl mokestinė vertė dažnai būna gerokai mažesnė: pavyzdžiui, butas Žirmūnuose gali turėti 95 000 € mokestinę ir 145 000 € rinkos vertę.

Kaip sužinoti turto vertę pagal unikalų numerį ar adresą?

Pagal unikalų numerį ar adresą Registrų centre galima sužinoti mokestinę vertę — ji nustatoma masinio vertinimo būdu. Tai nėra kaina, už kurią parduosite. Rinkos kainai reikia arba brokerio įvertinimo, arba vertintojo ataskaitos.

Kas yra retrospektyvinis turto vertinimas ir kada jo reikia?

Tai vertės nustatymas praeities datai — dažniausiai paveldėjimo (mirties) dienai. Reikalingas apskaičiuojant gyventojų pajamų mokestį parduodant paveldėtą turtą arba sprendžiant teisinius ginčus. Kainuoja panašiai kaip įprastas vertinimas, bet trunka ilgiau, nes reikia istorinių rinkos duomenų.

Ar vertintojas vertina baldus ir buitinę techniką?

Ne. Į nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitą įtraukiamas tik nekilnojamasis turtas. Baldai, buitinė technika ir kiti kilnojamieji daiktai nevertinami, nors realiam pirkėjui jie turi vertės ir dažnai įtraukiami į derybas atskirai.

Kas užsako ir kas moka už vertinimą imant būsto paskolą?

Vertinimą inicijuoja bankas, bet sutartį su vertintoju sudaro ir apmoka paskolos gavėjas — tai viena iš paskolos sutvarkymo išlaidų. Vertintoją renkatės jūs. Patogiausia rinktis iš banko pripažįstamų vertintojų sąrašo — tokia ataskaita priimama iš karto. Sąrašus viešai skelbia SEB, „Luminor", „Citadele", „Artea" ir „Urbo"; Swedbank sąrašo viešai neskelbia — jį gausite iš savo paskolos vadybininko. Ne iš sąrašo vertintojo ataskaitą bankas taip pat priima, bet pirma perduoda ją savo vidaus vertintojams peržiūrėti, todėl procesas užtrunka ilgiau (SEB — iki 20 darbo dienų).

Ką daryti, jei vertintojo nustatyta vertė mažesnė nei sutarta kaina?

Pirmiausia patikrinkite ataskaitos lyginamuosius objektus — ar jie tikrai panašūs. Pateikite vertintojui trūkstamą informaciją apie remontą ar įrangą. Toliau — antras vertinimas pas kitą vertintoją iš banko sąrašo: skirtingi vertintojai tą patį butą įvertina skirtingai, nes renkasi skirtingus lyginamuosius objektus ir nevienodai vertina individualius privalumus. Verta apeiti kelis ir aptarti su jais objekto stiprybes. Jei nė vienas nepriartėja prie reikiamos sumos — lieka prisidėti trūkstamą dalį savo lėšomis arba derėtis su pardavėju remiantis ataskaita.

Ar galiu pats pasirinkti vertintoją?

Taip. Imant paskolą patogiausia rinktis iš banko sąrašo — tokia ataskaita priimama iš karto. Bet galite rinktis ir ne iš sąrašo: bankas tada ataskaitą papildomai duoda savo vidaus vertintojams peržiūrėti, todėl procesas užtrunka ilgiau (SEB — iki 20 darbo dienų). Visais kitais atvejais (paveldėjimas, dalybos, mokesčių ginčas) vertintoją renkatės laisvai; svarbu, kad jis turėtų galiojančią kvalifikaciją ir būtų įrašytas į išorės vertintojų sąrašą.

Ar brokerio įvertinimo pakanka bankui?

Ne. Bankui, notarui, teismui ir VMI reikia kvalifikuoto turto vertintojo parengtos ataskaitos. Brokerio įvertinimas skirtas pardavimo kainai nustatyti ir deryboms.

Kiek vertas mano žemės sklypas arba namas?

Sklypų ir namų vertė svyruoja gerokai labiau nei butų, nes vienodų objektų beveik nėra: lemia paskirtis, komunikacijos, privažiavimas, forma, kaimynystė. Butui pakanka €/m² skaičiavimo, o sklypui ir namui rekomenduoju individualų įvertinimą — jį atlieku nemokamai.

Per kiek laiko gausiu nemokamą įvertinimą?

Per 1 darbo dieną nuo užklausos. Jei reikia apžiūros vietoje — susitariame jums patogiu laiku Vilniuje ar Vilniaus rajone.