Linas Janutis — nekilnojamojo turto brokeris Vilniuje ir Vilniaus rajone nuo 2007 m., NT įmonės vadovas nuo 2011 m. · +370 603 48615 · linas@proreal.lt

Atnaujinta 2026-09-08

Beveik visi pirmiausia bijo notarinės sutarties. O pinigus žmonės praranda ne pas notarą — juos praranda anksčiau, prie virtuvės stalo, pasirašydami vieno lapo preliminariąją pirkimo pardavimo sutartį ir sumokėdami kelis tūkstančius eurų „rankpinigių“, kurių Lietuvos teisėje nekilnojamojo turto sandoryje paprasčiausiai nebūna.

Per artimiausias 30–35 minutes sužinosite:

• kiek sutarčių iš tikrųjų pasirašysite ir kuri iš jų rizikingiausia — atsakymas ne notarinė;
• kaip patikrinti savo sutartį pagal 14 punktų kontrolinį sąrašą;
• ką daryti, kad avansas grįžtų, jei bankas nesuteiks paskolos — viena pastraipa sutartyje;
• kada pereina nuosavybė, kiek kainuoja notaras ir Registrų centras ir kas pasikeitė nuo 2026 m.

Iš karto svarbiausias dalykas, dėl kurio šis straipsnis apskritai parašytas: Lietuvoje nekilnojamojo turto preliminariosios sutarties rankpinigiais užtikrinti negalima. Civilinio kodekso 6.98 straipsnio 2 dalis tai draudžia tiesiogiai. Todėl visi pinigai, kuriuos sumokate pagal preliminariąją sutartį, teisiškai yra avansas — net jei dokumente juodu ant balto parašyta „rankpinigiai“. Dvigubos sumos taisyklė, kurią kartoja pusė internete esančių straipsnių, jūsų atvejui netaikoma.

Straipsnis ilgas ir skirtas skaityti dalimis. Turinys — iš karto žemiau; šokite tiesiai į savo klausimą.

Turinys

1. Kiek sutarčių pasirašote perkant butą ir kuri iš jų pavojingiausia
2. Rankpinigiai ar avansas: kuo skiriasi ir kodėl NT sandoryje rankpinigių nebūna
3. Finansavimo sąlyga: vienas punktas, kuris gali išgelbėti 10 000 €
4. Ką privalo turėti preliminarioji pirkimo pardavimo sutartis: 14 punktų sąrašas
5. Preliminariosios pirkimo pardavimo sutarties pavyzdys: kaip atrodo veikiantys punktai
6. Buto pirkimo pardavimo sutartis: ką patikrinti prieš pasirašant preliminariąją
7. Kokie dokumentai reikalingi pirkimo pardavimo sutarčiai pas notarą
8. Kiek kainuoja notaras perkant butą 2026 m.
9. Kas moka notarui — pirkėjas ar pardavėjas
10. Kada pereina nuosavybės teisė į butą
11. Kas nutinka, jei viena pusė nevykdo sutarties
12. Kai turtas nėra paprastas: bendraturčiai, sutuoktinis, žemė
13. Mokesčiai 2026: kada mokėsite GPM pardavęs butą
14. Penkios klaidos, kurios kainuoja daugiausiai
15. Kada brokerio jums nereikia — ir kada tikrai reikia
16. Kodėl galite manimi pasitikėti
17. Gaukite nemokamą savo buto įvertinimą
18. DUK — dažniausiai užduodami klausimai

Kiek sutarčių pasirašote perkant butą ir kuri iš jų pavojingiausia

Trumpai: rizikingiausia yra ta sutartis, kurios niekas netikrina — preliminarioji.

Tipiniame buto sandoryje pasirašomi trys dokumentai, ir jie turi visiškai skirtingą teisinę galią.

Šaltinis: LR civilinis kodeksas, suvestinė redakcija nuo 2026-07-31 (6.165, 6.393, 6.398 str.). Sandorio dienos išlaidų išskaidymas — notaro įkainiai NT sandoriams 2026.

Atkreipkite dėmesį į logiką. Pagrindinę sutartį rengia ir tvirtina notaras — jis patikrina registrų duomenis, šalių tapatybę ir veiksnumą, sutuoktinio sutikimą ir sutarties turinį. Preliminariosios sutarties niekas netikrina: ją dažniausiai parašo brokeris arba pati šalis, o pasirašoma bute per dešimt minučių. Ir būtent pagal ją sumokamas avansas. Todėl visas šio straipsnio svoris yra ties ja. Šnekamojoje kalboje ji dažnai vadinama avansine arba avanso sutartimi — teisiškai tai tas pats dokumentas.

Dar viena detalė: preliminarioji sutartis privalo būti rašytinė. Formos nesilaikymas ją daro negaliojančią (CK 6.165 str. 2 d.). Žodinis susitarimas telefonu ar žinutės „sutariam, laikau jums“ teisiškai neegzistuoja.

Rankpinigiai ar avansas: kuo skiriasi ir kodėl NT sandoryje rankpinigių nebūna

Tai brangiausia terminologijos klaida Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje. Trumpai: ką bemokėtumėte, jūsų pinigai yra avansas.

Keturi dalykai, kuriuos žmonės vadina vienu žodžiu:

Šaltinis: LR civilinis kodeksas, 6.71, 6.73, 6.98–6.100, 6.156, 6.309 str., suvestinė redakcija nuo 2026-07-31.

Įstatymo tekstas nepalieka vietos interpretacijai. CK 6.98 straipsnio 2 dalis: „Rankpinigiais negali būti užtikrinama preliminarioji sutartis, taip pat sutartis, kuriai pagal įstatymus privaloma notarinė forma.“

NT sandoryje ši norma suveikia du kartus: preliminarioji sutartis yra preliminarioji, o pagrindinei sutarčiai privaloma notarinė forma. Abu keliai uždaryti.

O CK 6.309 straipsnio 2 dalis pasako, kuo tie pinigai tampa: „Pinigų sumos sumokėjimas parduoti daiktą įsipareigojusiam asmeniui pripažįstamas dalies kainos sumokėjimu (avansu), jeigu šalys nėra susitarusios kitaip.“

Ekspertinė pastaba, kurios kituose NT straipsniuose nerasite

Kai pirkėjas sumoka 5 000 € „rankpinigių“, o pardavėjas po mėnesio parduoda butą kitam už 8 000 € brangiau, pirkėjas paprastai tikisi 10 000 €. Realiai jis atgauna savo 5 000 € — ir tiek. Nes rankpinigių mechanizmas čia neveikia.

Sprendimas paprastas ir teisėtas: preliminariojoje sutartyje atskirai aprašykite avansą ir atskirai — netesybas konkrečia suma. Pavyzdžiui: avansas 5 000 €, o už nepagrįstą atsisakymą sudaryti pagrindinę sutartį — 5 000 € bauda. Ir būtinai abipusiai: tokia pat suma turi galioti abiem šalims. Sutartys, kuriose bauda numatyta tik pirkėjui, Lietuvoje sutinkamos nuolat.

Antra svarbi riba: teismas turi teisę mažinti aiškiai per dideles netesybas — bet tik tiek, kad jos netaptų mažesnės už nuostolius (CK 6.73 str. 2 d.). Todėl 30 % nuo kainos „bauda“ popieriuje atrodo galingai, o realiai apgins protinga, sandoriui proporcinga suma.

Ir svarbiausia praktinė išvada: paprastai preliminarioji sutartis nesukuria teisės į patį butą. Pagrindinė gynybos priemonė yra nuostolių atlyginimas, jei šalis nepagrįstai vengia ar atsisako sudaryti pagrindinę sutartį (CK 6.165 str. 4 d.).

Tačiau yra dvi įstatyme numatytos išimtys, apie kurias verta žinoti abiem pusėms:

• jei asmuo, įsipareigojęs parduoti daiktą, atsisako įforminti sutartį įstatymų nustatyta forma, kita šalis gali teismo tvarka reikalauti patvirtinti sutarties sudarymą (CK 6.309 str. 3 d.);
• jei įsipareigojimas parduoti buvo kartu su daikto perdavimu būsimajam pirkėjui valdyti, tai laikoma pačiu pirkimu–pardavimu (CK 6.309 str. 1 d.).

Antroji norma ypač pavojinga pardavėjams: pasirašėte preliminariąją sutartį ir iškart atidavėte raktus — situacija teisiškai gali būti vertinama visai kitaip, nei manote.

Finansavimo sąlyga: vienas punktas, kuris gali išgelbėti 10 000 €

Dažniausia reali drama, kurią matau: pirkėjas sumoka avansą, bankas galutinai paskolos nepatvirtina arba patvirtina mažesnę sumą — dažniausiai dėl vertintojo nustatytos mažesnės vertės, — ir pirkėjas lieka be buto ir be avanso.

Ar avansas grįš, lemia ne teisingumas, o viena pastraipa sutartyje. Jei jos nėra, pardavėjas gali pagrįstai teigti, kad pagrindinė sutartis nesudaryta dėl pirkėjo, ir reikalauti netesybų.

Pavyzdinė formuluotė, kurią derinkite su savo notaru arba teisininku:

Šalys susitaria, kad pagrindinės sutarties sudarymas priklauso nuo kredito įstaigos sprendimo suteikti Pirkėjui būsto kreditą ne mažesne kaip _____ EUR suma. Jeigu iki _____ d. Pirkėjas gauna ne mažiau kaip dviejų kredito įstaigų rašytinius atsisakymus suteikti kreditą arba pasiūlymą mažesnei nei nurodyta sumai, ir tai įvyko ne dėl Pirkėjo kaltės, ši sutartis pasibaigia, o Pardavėjas per _____ darbo dienas grąžina visą Pirkėjo sumokėtą avansą. Netesybos šiuo atveju netaikomos nė vienai Šaliai.

Trys detalės, kurios šią sąlygą daro veikiančia, o ne dekoratyvia:

1. Konkreti suma. „Jei bankas neduos paskolos“ yra beveik bevertė formuluotė — bankas paprastai duoda, tik mažesnę. Įrašykite minimalią jums tinkančią sumą.
2. Rašytinis atsisakymas. Be dokumento pardavėjas turi pagrindą teigti, kad jūs tiesiog persigalvojote.
3. Terminas ir grąžinimo tvarka. Kada grąžinama ir per kiek dienų — kitaip laukiate mėnesiais.

Tokį pat mechanizmą verta įrašyti ir vertinimo rizikai: jei banko vertintojo nustatyta vertė bus mažesnė nei sutarta kaina ir šalys nesusitars dėl kainos peržiūros, sutartis pasibaigia be netesybų. Realią savo objekto kainą verta žinoti dar prieš pasirašant — apie tai rašiau atskirai: turto vertinimas Vilniuje: kaina, procesas ir kaip pasitikrinti pačiam. O jei bankas paskolos nepatvirtina, dalis pirkėjų svarsto alternatyvą — kaip veikia išperkamoji nuoma ir kokios jos rizikos.

Ką privalo turėti preliminarioji pirkimo pardavimo sutartis: 14 punktų sąrašas

Šią lentelę galima atsispausdinti ir eiti per savo sutartį punktas po punkto. Stulpelis „ką apsaugo“ rodo, kuri pusė be to punkto lieka pažeidžiama.

Sąrašas sudarytas pagal CK 6.165, 6.310, 6.393–6.400 str. reikalavimus ir mano praktiką Vilniaus rinkoje. Tai ne teisinė konsultacija — konkrečiai sutarčiai rekomenduoju notaro arba teisininko peržiūrą.

Du dalykai, kurių šiame sąraše dažniausiai trūksta realiose sutartyse, kurias matau: 7 punktas (finansavimo sąlyga) ir 10 punktas (įrangos sąrašas). Pirmasis kainuoja pinigus, antrasis — nervus perdavimo dieną, kai iš buto dingsta virtuvė.

Perkate dar nepastatytą būstą iš vystytojo: papildomos privalomos sąlygos

Jei pirkėjas yra fizinis asmuo, pardavėjas — juridinis asmuo, o būstas dar nepastatytas, preliminariajai sutarčiai taikomas atskiras CK 6.401 straipsnis. Jame numatyta pirkėjo teisė per 10 dienų nuo sutarties sudarymo jos atsisakyti, o pardavėjo nuostoliai dėl tokio atsisakymo negali viršyti 1/5 procento (0,2 %) sutartyje nurodytos kainos. Projektas ir sąmata yra neatskiriama sutarties dalis.

Svarbu: perkant jau pastatytą naują butą iš vystytojo šios taisyklės netaikomos — tada galioja įprastos preliminariosios sutarties nuostatos.

Šaltinis: CK 6.401 str. 1–4 d.

Parduodate butą? Atsiųsiu jūsų buto kainos intervalą ir sandorio išlaidų sąmatą per 1 darbo dieną, nemokamai.
+370 603 48615 · linas@proreal.lt

Preliminariosios pirkimo pardavimo sutarties pavyzdys: kaip atrodo veikiantys punktai

Internete lengva rasti nemokamų preliminariosios sutarties šablonų PDF ir Word formatu, bet beveik visi jie minimalūs: šalys, objektas, kaina, avansas, data. Būtent tų punktų, dėl kurių žmonės praranda pinigus — finansavimo sąlygos, vertinimo sąlygos, abipusių netesybų, įrangos sąrašo, — tipiniame šablone nėra.

Todėl naudingesnis už bet kokį blanką yra pavyzdys, kaip formuluojami rizikingi punktai. Trys, kurių prašau kiekvienoje savo sutartyje.

Netesybų punktas — abipusis:

Šaliai nepagrįstai vengiant ar atsisakius sudaryti pagrindinę sutartį šioje sutartyje nustatytu terminu, ji sumoka kitai Šaliai _____ EUR netesybas. Netesybos yra atskiros nuo avanso ir į jį neįskaitomos. Netesybų dydis abiem Šalims yra vienodas.

Avanso grąžinimo punktas:

Avansas _____ EUR sumokamas pavedimu į Pardavėjo sąskaitą Nr. _____ per _____ darbo dienas nuo šios sutarties pasirašymo. Nesudarius pagrindinės sutarties ne dėl Pirkėjo kaltės, Pardavėjas grąžina visą avansą per _____ darbo dienas.

Įrangos ir baldų punktas:

Kartu su Objektu Pirkėjui perduodama šios sutarties priede Nr. 1 išvardyta įranga ir baldai. Priedas Nr. 1 su nurodyta kiekvieno daikto būkle yra neatskiriama šios sutarties dalis. Perdavimo dieną trūkstamų daiktų vertė išskaičiuojama iš kainos.

Formuluotes pritaikykite savo situacijai ir duokite peržiūrėti notarui arba teisininkui. Tai galima padaryti ir formaliai: notaras parengia sandorio projektą už 50 € be PVM, net kai pačios sutarties netvirtina (LRV nutarimas Nr. 498, 35.1 p.), o valandos konsultacija — taip pat 50 € be PVM (35.2 p.). Pigiausias būdas gauti tikrą, o ne iš interneto atsisiųstą pirkimo pardavimo sutarties pavyzdį.

Buto pirkimo pardavimo sutartis: ką patikrinti prieš pasirašant preliminariąją

Trumpai: notaras šiuos dalykus patikrins — bet sandorio dieną, kai avansas jau seniai sumokėtas. Todėl tikrinti reikia anksčiau.

Šaltinis: VĮ Registrų centro NT išrašų, pažymų ir duomenų įkainiai (LR Vyriausybės 2020-07-08 nutarimas Nr. 763, suvestinė redakcija nuo 2023-10-28).

Praktinė taisyklė: NT registro išrašą už 2,64 € užsisakykite patys, prieš pasirašydami. Ne pardavėjo pateiktą PDF, o šviežią. Areštuoto turto notaras netvirtins ir bankas paskolos neduos, o jūsų avansas tuo metu jau bus pas pardavėją.

Atskiras patikrinimo taškas — kas bute liks gyventi. Kai parduodamame bute gyvena asmenys, kurie pagal įstatymus ar sutartis išsaugo teisę juo naudotis ir pasikeitus savininkui, jų sąrašas ir teisių turinys yra esminė sutarties sąlyga (CK 6.400 str.). Jei tokių asmenų nėra, sąrašo ir nereikia — bet paklausti verta būtinai.

Kokie dokumentai reikalingi pirkimo pardavimo sutarčiai pas notarą

Notaro biuras savo sąrašą pateikia iš anksto ir jis skiriasi pagal situaciją. Bazinis komplektas atrodo taip.

Du dokumentai iš šio sąrašo nukelia sandorius dažniausiai: sutuoktinio sutikimas ir įgaliojimas — ypač užsienyje išduotas, kuriam reikia apostilės ir vertimo. Abu užtrunka savaites, todėl klauskite apie juos preliminariosios sutarties etape, o ne likus trims dienoms iki notaro.

Trečias dažnas atvejis — nepilnamečio turtas. Kai turtą parduoda tėvai, atskiro išankstinio teismo leidimo notariniam sandoriui nuo 2023-01-01 nebereikia (CK 3.188 str. 5 d.): vaiko teisių ir interesų apsaugą, prieš tvirtindamas sandorį, Notariato įstatymo nustatyta tvarka įvertina pats notaras ir gali paprašyti papildomų dokumentų. Tas pats galioja ir šeimos turtui (CK 3.85 str. 2 d.). Bet jeigu nepilnamečio turtą valdo globėjas ar rūpintojas, išankstinis teismo leidimas parduoti nekilnojamąjį daiktą tebėra privalomas visais atvejais (CK 3.244 str. 3 d.) — ir tai tikrai užtrunka savaites. Todėl notaro biurui apie nepilnametį savininką praneškite dar preliminariosios sutarties etape.

Kiek kainuoja notaras perkant butą 2026 m.

Trumpai: pagrindinis skaičius yra 0,37 % nuo kainos, o visa kita — smulkūs fiksuoti mokesčiai.

Preliminarioji sutartis notaro tvirtinti neprivalo — pakanka paprastos rašytinės formos. Jei šalys vis dėlto nori notaro, tai kainuoja fiksuotai.

Šaltinis: LR Vyriausybės 2023-06-28 nutarimas Nr. 498, Įkainių sąrašas, suvestinė redakcija nuo 2026-05-01. Įkainiai Sąraše nurodyti be PVM (Įkainių sąrašo 2 p.); PVM mokėtoju registruotas notaras prie jų prideda standartinį 21 % tarifą (PVM įstatymo 19 str. 1 d.).

Dvi detalės, kurias daugelis praleidžia.

Pirma. Pirkimo–pardavimo įkainis skaičiuojamas nuo šalių nurodytos kainos, o ne nuo vidutinės rinkos vertės. Vidutinės rinkos vertės „grindys“ pagal Įkainių sąrašo 8 punktą taikomos mainams, panaudai, sujungimui, padalijimui, žemės sklypo atidalijimui, amalgamacijai, žemės konsolidacijai ir dovanojimui artimiesiems — bet ne pirkimui–pardavimui pagal 25.1 punktą.

Antra, ir čia klysta net kai kurie straipsniai. Notaro atlyginimas už hipoteką skaičiuojamas ne nuo paskolos sumos, o nuo įkeičiamo daikto vertės (28.1 p.). Vidutinės rinkos vertės „grindys“ hipotekai taip pat galioja — pagal Įkainių sąrašo 11 punktą, jei šalių nurodyta hipotekos objekto vertė mažesnė už registro vidutinę rinkos vertę, skaičiuojama nuo pastarosios. Praktinis skirtumas didelis: 300 000 € butui su 200 000 € paskola bazė yra 300 000 €, todėl taikomos ne 190 €, o 360 € lubos.

Pavyzdys: 200 000 € butas Vilniuje, pirkėjas ima 140 000 € būsto paskolą

Šaltiniai: LRV nutarimas Nr. 498 (notarų įkainiai, red. nuo 2026-05-01); LRV nutarimas Nr. 763 ir VĮ Registrų centro įkainiai. Registrų centro atlyginimai PVM atskirai neapmokestinami. Pilnas išlaidų išskaidymas su trimis pavyzdžiais — straipsnyje apie notaro įkainius NT sandoriams.

Dvi lengvatos, kurių notaras pats nepasiūlys, jei nepaklausite:

• nuo 2026-05-01 refinansuojant šeimos turto arba vienintelio būsto hipoteką įkainis mažinamas 50 % (anksčiau — 30 %), tačiau negali būti mažesnis kaip 54 €;
• jauna šeima atleidžiama nuo notaro atlyginimo už pirmojo būsto hipoteką, kai būsto vertė iki 120 000 € (anksčiau — 87 000 €).

Šaltinis: LR Vyriausybės 2026-04-01 nutarimas Nr. 209 (TAR i. k. 2026-05456), Įkainių sąrašo 39 ir 40.3 p.

Skaičiuojate savo sandorio išlaidas? Parašykite buto adresą ir kainą — atsiųsiu sąmatą jūsų atvejui per 1 darbo dieną.
+370 603 48615 · linas@proreal.lt

Kas moka notarui — pirkėjas ar pardavėjas

Trumpas atsakymas: kaip susitarsite. Ilgesnis atsakymas svarbus, nes dvi normos skamba skirtingai.

CK 6.310 straipsnio 1 dalis: „Pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo išlaidos tenka pirkėjui, jeigu šalys nesusitaria kitaip.“

Notarų įkainių sąrašo 4 punktas: „Notaro atlyginimą už sutarčių patvirtinimą sumoka šalių susitarimu nurodytos sutarties šalys.“

Tai reiškia: pagal nutylėjimą — pirkėjas, bet šalys laisvai susitaria kitaip. Mano praktikoje Vilniaus antrinėje rinkoje dažniausiai dalijamasi per pusę, o hipotekos tvirtinimą beveik visada apmoka pirkėjas, nes tai jo paskola — tai mano pastebėjimas, ne įstatymo reikalavimas.

Todėl kontrolinio sąrašo 9 punktas ir yra būtinas: jei to nėra preliminariojoje sutartyje, sandorio dieną prie notaro stalo prasideda derybos dėl kelių šimtų eurų — pačiu blogiausiu metu.

Kada pereina nuosavybės teisė į butą

Trumpai: ne pas notarą. Nuosavybė pereina nuo daikto perdavimo.

CK 6.393 straipsnio 4 dalis: „Nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo.“

O perdavimas įforminamas priėmimo–perdavimo aktu (CK 6.398 str. 1 d.). Praktikoje aktas dažnai pasirašomas kartu su sutartimi pas notarą — bet jei sutartyje numatytas vėlesnis perdavimas, būtent akto data ir yra ta diena, kai butas tampa jūsų.

Ekspertinė pastaba: aktas nėra formalumas

CK 6.398 straipsnio 4 dalis sako dalyką, kurio nežino net dalis brokerių: „Aplinkybė, kad pirkėjas priėmė pirkimo–pardavimo sutarties sąlygų neatitinkantį nekilnojamąjį daiktą, nėra pagrindas atleisti pardavėją nuo atsakomybės už netinkamą sutarties įvykdymą net ir tais atvejais, kai toks neatitikimas buvo aptartas nekilnojamojo daikto perdavimo dokumente.“

Kitaip tariant: pasirašę aktą su trūkumais, jūs neatsisakote pretenzijų. Bet tai neatšaukia paprastos taisyklės — aktą pasirašykite tik faktiškai apžiūrėję butą, surašę skaitiklių rodmenis ir patikrinę, ar vietoje tebėra tai, kas buvo įrangos sąraše. Fotografuokite. Notaro patvirtinimas šiam dokumentui kainuoja 10 € be PVM, ir tai pigiausias sandorio saugiklis, koks yra.

Registracija. Sutartis šalims galioja ir neįregistruota (CK 1.75 str. 1 d.), tačiau prieš trečiuosius asmenis ją galima panaudoti tik įregistravus (CK 6.393 str. 3 d.). Ir dar viena norma, kurios verta bijoti: jeigu tą patį daiktą įgijo keli asmenys, o įregistravo tik vienas — laikoma, kad daiktą įgijo sandorį įregistravęs asmuo (CK 1.75 str. 3 d.). Po notarinio sandorio prašymas registrui teikiamas tik per notarą elektroninėmis ryšių priemonėmis.

Šaltiniai: LR nekilnojamojo turto registro įstatymas Nr. I-1539, 8 ir 9 str. (suvestinė redakcija nuo 2024-01-01); NT registro informacinės sistemos nuostatai, patvirtinti teisingumo ministro 2025-06-26 įsakymu Nr. 1R-201 (50 ir 173 p.), suvestinė redakcija nuo 2026-03-04.

Internete kartojamas „10 darbo dienų“ registracijos terminas neatitinka galiojančio NT registro įstatymo 8 straipsnio. Skubos priedai Registrų centre: +30 % už 3 darbo dienas ir +100 % už 1 darbo dieną. Sąraše numatytas ir +50 % priedas už 2 darbo dienas, bet registravimo sprendimui toks terminas įstatyme nenumatytas — jis skirtas kitiems veiksmams, pavyzdžiui, kadastro duomenų keitimui.

Kas nutinka, jei viena pusė nevykdo sutarties

Čia dauguma straipsnių tampa migloti. Konkrečiai:

Šaltinis: CK 6.165, 6.217, 6.309 str., suvestinė redakcija nuo 2026-07-31.

Būkime tikslūs dėl svarbiausio: teismas paprastai nepriteis jums buto. Nuostoliai skaičiuojami pinigais — dažniausiai kaip kainų skirtumas. Bylinėjimasis trunka mėnesius, kainuoja, o rezultatas negarantuotas. Todėl visa apsauga statoma prieš pasirašant, o ne po to.

Kai turtas nėra paprastas: bendraturčiai, sutuoktinis, žemė

Keturios situacijos, kurios sustabdo sandorį jau pas notarą, jei apie jas nepagalvota preliminariosios sutarties etape.

Parduodama bendrosios nuosavybės dalis. Kiti bendraturčiai turi pirmenybės teisę pirkti — išskyrus atvejus, kai parduodama iš viešųjų varžytynių (CK 4.79 str. 1 d.). Kai parduodama nekilnojamojo turto dalis, pranešti privaloma per notarą; bendraturčio terminas pasinaudoti teise — 1 mėnuo (2 d.). Pažeidus tvarką, bendraturtis per 3 mėnesius gali teismo tvarka reikalauti perkelti pirkėjo teises ir pareigas sau (3 d.). Notaro atlyginimas už pareiškimo perdavimą — 7 € be PVM.

Šaltinis: CK 4.79 str.; LRV nutarimas Nr. 498, 34.11 p.

Naujiena, kurią verta žinoti: nuo 2025-10-01 NT registre registruojamas juridinis faktas — pirmenybės teisės pirkti parduodamas bendrosios nuosavybės dalis atsisakymas (registruojama per notarą).

Turtas įgytas santuokoje. Sutuoktinio sutikimas privalomas net tada, kai registre savininku nurodytas tik vienas asmuo. Tai vienas dažniausių sandorio atidėjimo iš paskutinės dienos į kitą savaitę atvejų.

Parduodamas statinys ar sklypas. CK 6.394 straipsnio 2 dalis pasako tiesiai: sutartis, kurioje neaptartos pirkėjo teisės į žemės sklypą, „negali būti notaro tvirtinama, o jeigu patvirtinta, – yra negaliojanti“. O parduodant sklypą su statiniais ir sutartyje neaptarus jų likimo, laikoma, kad statiniai perėjo sklypo pirkėjui (CK 6.395 str. 1 d.).

Šeimos turtas arba nepilnamečio vaiko turtas. Notaras tokiam sandoriui taiko papildomą +0,03 % įkainį (min. 20 €, maks. 250 €), o kai įkainis nėra procentinis — +33 €.

Šaltinis: LRV nutarimas Nr. 498, Įkainių sąrašo 7 p.

Mokesčiai 2026: kada mokėsite GPM pardavęs butą

Jei parduodate, tai svarbiausias skyrius. Trumpai: nuo 2026-01-01 turto išlaikymo terminas, po kurio GPM nereikia, sutrumpintas nuo 10 iki 5 metų, o NT pardavimo pajamos patenka į bendrą progresinių tarifų skalę.

Šaltinis: LR gyventojų pajamų mokesčio įstatymo pakeitimo įstatymas Nr. XV-343 (2025-06-26, TAR i. k. 2025-11757); GPMĮ 6 ir 17 str., suvestinė redakcija nuo 2026-06-11.

Kada GPM mokėti nereikia (pakanka vienos sąlygos):

• turtas įsigytas anksčiau negu prieš 5 metus iki pardavimo (GPMĮ 17 str. 1 d. 28 p.);
• parduodamas gyvenamasis būstas, kuriame pastaruosius 2 metus iki pardavimo buvo deklaruota jūsų gyvenamoji vieta (53 p.);
• gyvenamoji vieta deklaruota trumpiau nei 2 metus, bet visos pajamos per vienus metus panaudojamos kitam būstui EEE valstybėje įsigyti, kuriame deklaruojate gyvenamąją vietą (54 p.).

GPM tarifų pakopos 2026 m. (1 VDU = 2 312,15 €). Svarbu: skaičiuojant ribas ne darbo santykių pajamos sumuojamos su darbo užmokesčiu (GPMĮ 6 str. 11 d.).

Šaltinis: GPMĮ 6 str. 1, 2 ir 11 d. (red. nuo 2026-01-01); VMI, „Gyventojų pajamų mokesčio tarifai“ (vmi.lt/evmi/5725); VDU 2 312,15 € — VSDFV.

Apmokestinamas ne visas gaunamas pinigas, o skirtumas tarp pardavimo pajamų ir (a) turto įsigijimo kainos — į ją įskaitomi įsigyjant sumokėti teisės aktuose nustatyti privalomi mokėjimai bei dokumentais pagrįstos rekonstravimo ar kapitalinio remonto išlaidos, kaip šios sąvokos apibrėžtos Statybos įstatyme — ir (b) su pardavimu susijusių teisės aktuose nustatytų privalomų mokėjimų (GPMĮ 19 str. 1–2 d.). VMI prie GPMĮ 19 str. komentaro tokiais mokėjimais laiko notaro atlygį, atlyginimą VĮ Registrų centrui, valstybės rinkliavą, privalomą mokestį už geodezinius sklypo matavimus, mokestį už privalomą pastato energinio naudingumo sertifikavimą. Brokerio komisinis, reklama, teisinės konsultacijos dėl pardavimo ir kitos savo nuožiūra pasirinktos išlaidos iš pajamų neatimamos (VMI komentaro 19 str. 1 d. 17 p.). Deklaracija ir mokestis — iki kitų metų gegužės 1 d.

Ekspertinė pastaba: avansas jau yra apmokestinamos pajamos

VMI išaiškinimas, kurio nemini nė vienas man žinomas NT straipsnis: pagal preliminariąją sutartį gautos sumos iki nuosavybės teisių perleidimo apmokestinamos kaip turto pardavimo pajamos — pagal pajamų gavimo dieną galiojusias taisykles.

Praktinė pasekmė: sandoris, kurio avansas gautas 2025 m. gruodį, o pagrindinė sutartis pasirašyta 2026 m., gali būti apmokestintas dviem skirtingais režimais. Lemia ne sutarties data, o metai, kuriais pinigai realiai gauti.

Svarbi to paties VMI išaiškinimo išlyga: jei nuosavybės teisės perleidžiamos 2026 m. ir pagal nuo 2026 m. galiojančias taisykles turtas iki pardavimo išlaikytas ilgiau nei 5 metus, nuo 2025 m. gauto avanso sumokėtą pajamų mokestį galima susigrąžinti. VMI formuluotė: „Sumokėtą pajamų mokestį galima sugrąžinti, jei nuosavybės perleidimas įvyks 2026 m., t. y., kai pagal nuo 2026 m. galiosiančias GPMĮ nuostatas nuo įsigijimo iki pardavimo turtas bus išlaikytas daugiau nei 5 m.“ Dėl susigrąžinimo tvarkos verta kreiptis į VMI — konkrečios procedūros pačiame išaiškinime nėra.

Todėl parduodant apie mokesčius reikia galvoti planuojant avanso mokėjimo datą — skirtingais metais gautos pajamos patenka ne tik po skirtingų metų taisyklėmis, bet ir į skirtingas progresinių tarifų pakopas (GPMĮ 6 str. 11 d.), — o jei avansas jau gautas 2025 m., pirmiausia pasitikrinkite, ar mokesčio negalima susigrąžinti.

Šaltinis: VMI, „Nekilnojamojo turto pardavimo pajamų apmokestinimas“ (vmi.lt/evmi/5726).

Ir mitas, kurį verta užmušti: „vienintelis būstas — vadinasi, be mokesčių“ yra netiesa. Lemia išlaikymo terminas arba deklaruota gyvenamoji vieta, o ne būstų skaičius.

Metinis nekilnojamojo turto mokestis skaičiuojamas visiškai kitaip nei GPM — kam ir kiek jis taikomas, rašiau atskirai: nekilnojamojo turto mokestis 2026.

Norite žinoti, kiek liks į rankas? Atsiųsiu jūsų buto kainos intervalą kartu su sandorio išlaidų ir GPM sąmata. Nemokamai, per 1 darbo dieną.
+370 603 48615 · linas@proreal.lt

Penkios klaidos, kurios kainuoja daugiausiai

1. Pinigus vadina rankpinigiais ir tikisi dvigubos sumos. Rezultatas — atgauna tik savo avansą. Sprendimas: atskiros netesybos, abipusės, protingo dydžio.

2. Nenurodo termino pagrindinei sutarčiai. Sandoris kabo, po metų prievolė pasibaigia savaime, o šalys to net nepastebi. Sprendimas: konkreti data plius numatyta, kas bus, jei banko sprendimas vėluoja.

3. Nepasirašo priėmimo–perdavimo akto arba pasirašo neapžiūrėję. Formaliai nuosavybė neperėjo, o defektai išaiškėja, kai pardavėjas jau nebeatsiliepia. Sprendimas: aktas vietoje, su skaitikliais ir nuotraukomis.

4. Parduodant statinį neaptaria teisių į žemę. Notaras atsisako tvirtinti arba, blogiau, patvirtinta sutartis vėliau pripažįstama negaliojančia.

5. Skaičiuoja mokestį pagal senas taisykles. Pardavėjas tikisi 15 % nuo pelno, o gauna didesnę sąskaitą, nes 2026 m. pajamos sumuojamos su atlyginimu ir patenka į aukštesnes pakopas.

Ir dalykas, kurio niekada nedarykite: nesutikite sutartyje nurodyti mažesnės nei reali kainos. Tai mokestinis pažeidimas; pirkėjui tai sumažina būsimą įsigijimo kainą ir padidina jo paties GPM parduodant, o pripažinus sandorį negaliojančiu grąžinama tik sutartyje nurodyta suma. Sutaupyti kelis šimtus eurų ir prarasti dešimtis tūkstančių — bloga aritmetika.

Kada brokerio jums nereikia — ir kada tikrai reikia

Sąžiningai: preliminariajai sutarčiai brokeris nėra būtinas. Jei sandoris paprastas — vienas savininkas, be hipotekos, be bendraturčių, pirkėjas su patvirtintu banko sprendimu — tvarkinga sutartis pagal 14 punktų sąrašą ir vienkartinė teisininko arba notaro peržiūra kainuos gerokai pigiau nei bet kokia tarpininkavimo sutartis. Imkite sąrašą ir dirbkite patys; būtent todėl jis šiame straipsnyje ir yra. Notaras savo darbą padarys nepriklausomai nuo to, ar šalia stovi brokeris.

Brokeris realiai reikalingas kitur, ir tos vietos yra brangios:

• teisingai nustatyti kainą — klaida čia kainuoja daugiau nei visas tarpininkavimo atlygis;
• atrinkti mokų pirkėją, kad sandoris nesugriūtų banko sprendimo etape;
• suvaldyti grandinę, kai pardavimas ir pirkimas priklauso vienas nuo kito;
• nesuklysti sudėtinguose atvejuose — bendraturčiai, paveldėjimas, nepilnamečiai, neįteisinti pakeitimai.

Jei jūsų atvejis yra iš šio sąrašo, sutaupyti bandant patiems dažniausiai nepavyksta.

Kodėl galite manimi pasitikėti

Esu Linas Janutis, nekilnojamojo turto brokeris, dirbantis Vilniuje ir Vilniaus rajone.

• Nekilnojamojo turto brokeriu dirbu nuo 2007 m., o nuo 2011 m. — ir NT įmonės vadovas
• Šio straipsnio teisinės nuostatos paimtos iš galiojančių Civilinio kodekso ir Vyriausybės nutarimų redakcijų, su straipsnių ir punktų numeriais, kad galėtumėte pasitikrinti patys
• Pasakau ir tada, kai brokerio nereikia — atskiras skyrius parašytas būtent tam
• Esu palydėjęs klientus per sandorius, kurie sustojo dėl vieno trūkstamo sakinio preliminariojoje sutartyje, todėl kontrolinis sąrašas čia yra ne teorija

Nesu advokatas ir šis straipsnis nėra teisinė konsultacija. Konkrečią sutartį visada verta duoti peržiūrėti notarui arba teisininkui — tai kainuoja dešimtis eurų ir apsaugo tūkstančius.

Gaukite nemokamą savo buto įvertinimą

Sutartį pasitikrinti dabar mokate. Liko vienintelis nežinomasis, nuo kurio prasideda visas sandoris — už kiek jūsų butas realiai parduodamas šiandien.

Ką gausite per 1 darbo dieną:

• ✓ Pagrįstą kainos intervalą (nuo–iki), o ne vieną skaičių iš oro
• ✓ 3–5 realius palyginamuosius objektus su paaiškinimu, kodėl jie tinkami
• ✓ Konkrečias stiprybes ir rizikas, kurios kels arba mažins jūsų kainą
• ✓ Sandorio išlaidų sąmatą jūsų atvejui — notaras, Registrų centras, mokesčiai
• ✓ Atsakymą, ar jūsų atveju pakanka paprastos preliminariosios sutarties, ar reikia teisininko

Ko negausite: teisinės konsultacijos dėl konkrečių sutarties sąlygų — tai notaro arba teisininko darbas, ir jie jį atlieka geriau.

Kaina — 0 €. Įsipareigojimų — jokių. Jei nuspręsite neparduoti arba pasirinkti kitą brokerį, informacija lieka jums.

Skambinkite arba rašykite
+370 603 48615 · linas@proreal.lt
Parašykite buto adresą, plotą ir savo telefoną — atsakau tą pačią darbo dieną.

Perkate, o ne parduodate? Prieš pasirašant preliminariąją sutartį skiriu nemokamas 15 minučių — pereisime jūsų sutartį pagal 14 punktų sąrašą.

Kiti žingsniai — priklausomai nuo to, kurioje situacijoje esate:

• Noriu sužinoti, kiek vertas mano butas → Turto vertinimas Vilniuje: kaina, procesas, kaip pasitikrinti pačiam
• Skaičiuoju sandorio dienos išlaidas → Notaro įkainiai NT sandoriams 2026
• Domina metinis turto mokestis → Nekilnojamojo turto mokestis 2026
• Bankas nedavė paskolos → Išperkamoji nuoma: kaip veikia ir kokios rizikos

DUK — dažniausiai užduodami klausimai

Ar preliminariąją pirkimo pardavimo sutartį reikia tvirtinti pas notarą?

Ne, pakanka paprastos rašytinės formos. Notarinė forma privaloma tik pagrindinei nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutarčiai (CK 6.393 str. 1 d.). Tačiau rašytinės formos laikytis privaloma: jos nesilaikymas preliminariąją sutartį daro negaliojančią (CK 6.165 str. 2 d.). Notaro patvirtinimas kainuotų 100 € be PVM.

Kuo skiriasi rankpinigiai ir avansas perkant butą?

Nekilnojamojo turto sandoryje rankpinigių mechanizmas neveikia — jūsų sumokėti pinigai teisiškai yra avansas, net jei sutartyje parašyta „rankpinigiai“. CK 6.98 str. 2 d. draudžia rankpinigiais užtikrinti tiek preliminariąją sutartį, tiek sutartį, kuriai privaloma notarinė forma. Norint panašaus efekto, sutartyje reikia atskirai susitarti dėl netesybų.

Kokie punktai privalo būti preliminariojoje sutartyje?

Būtini yra šalių ir objekto duomenys, kaina, avanso suma ir grąžinimo tvarka, konkreti data pagrindinei sutarčiai sudaryti. Praktiškai svarbiausi yra dar keturi: abipusės netesybos, finansavimo sąlyga, įrangos ir baldų sąrašas bei pardavėjo patvirtinimas dėl suvaržymų ir skolų. Pilnas 14 punktų sąrašas yra šio straipsnio ketvirtame skyriuje.

Kur rasti preliminariosios pirkimo pardavimo sutarties pavyzdį ar PDF?

Nemokamų šablonų PDF ir Word formatu internete yra, bet beveik visi jie minimalūs — be finansavimo sąlygos, abipusių netesybų ir įrangos sąrašo. Patikimesnis kelias: notaras parengia sandorio projektą už 50 € be PVM net tada, kai sutarties netvirtina (LRV nutarimas Nr. 498, 35.1 p.). Pavyzdinės formuluotės pateiktos šio straipsnio penktame skyriuje.

Sumokėjau avansą, bet bankas nedavė paskolos — ar atgausiu pinigus?

Priklauso nuo to, ar sutartyje yra finansavimo sąlyga. Jei įrašyta, kad negavus kredito ne dėl pirkėjo kaltės sutartis pasibaigia ir avansas grąžinamas be netesybų — atgausite. Jei tokios sąlygos nėra, pardavėjas gali teigti, kad sutartis neįvykdyta dėl jūsų, ir reikalauti netesybų.

Ką daryti, jei pardavėjas nesutinka grąžinti avanso?

Pirmiausia išsiųskite rašytinę pretenziją su nuoroda į sutarties punktą, kuriuo remiantis avansas grąžintinas, ir nurodykite terminą. Jei tai nepadeda, lieka teismas: avansas nėra pardavėjo pajamos, o dalies kainos sumokėjimas (CK 6.309 str. 2 d.). Pardavėjas gali įskaityti tik įrodytus savo nuostolius arba sutartyje aptartas netesybas.

Kiek avanso įprasta mokėti perkant butą?

Rinkos praktika Lietuvoje — apie 5–10 % nuo kainos (Ober-Haus duomenys). Įstatymas dydžio nenustato. Svarbiau už dydį yra du dalykai: mokėkite tik pavedimu, niekada grynais, ir sutartyje aiškiai aprašykite, kokiais atvejais avansas grąžinamas.

Kiek galioja preliminarioji sutartis?

Tiek, kiek nurodyta pačioje sutartyje. Jei terminas nenurodytas, pagrindinė sutartis turi būti sudaryta per vienus metus nuo preliminariosios sudarymo (CK 6.165 str. 3 d.). Praėjus terminui prievolė sudaryti pagrindinę sutartį pasibaigia (5 d.) — jos negalima „pratęsti“, reikia naujo susitarimo.

Ar preliminariąją sutartį galima nutraukti?

Abipusiu susitarimu — bet kada, tik įforminkite tai raštu. Vienašališkai — tik sutartyje numatytais atvejais arba esant esminiam pažeidimui (CK 6.217 str.); kitaip atsakysite už kitos šalies nuostolius. Jei sutartyje yra finansavimo sąlyga ir ji suveikia, sutartis pasibaigia savaime, be netesybų.

Kas nutinka, jei pardavėjas persigalvoja ir parduoda butą kitam?

Galite reikalauti atlyginti nuostolius, jei atsisakymas sudaryti pagrindinę sutartį buvo nepagrįstas (CK 6.165 str. 4 d.), susigrąžinti avansą ir reikalauti sutartyje numatytų netesybų. Priversti parduoti paprastai negalite. Išimtys numatytos CK 6.309 str. 1 ir 3 dalyse — pavyzdžiui, kai daiktas jau perduotas pirkėjui valdyti.

Ar preliminariajai sutarčiai reikia advokato?

Paprastam sandoriui — ne. Pakanka tvarkingos sutarties pagal kontrolinį sąrašą ir vienkartinės notaro arba teisininko peržiūros; notaro konsultacija kainuoja 50 € už valandą be PVM. Teisininko verta ieškoti tada, kai yra bendraturčiai, paveldėjimas, nepilnamečio turtas, neįteisinti pakeitimai arba sandorių grandinė.

Kuo skiriasi preliminarioji ir pagrindinė pirkimo pardavimo sutartis?

Preliminarioji yra įsipareigojimas ateityje sudaryti sutartį; ji rašytinė ir notaro netvirtinama. Pagrindinė yra pats pirkimas–pardavimas; jai privaloma notarinė forma (CK 6.393 str. 1 d.). Nuosavybė pereina ne nuo preliminariosios ir net ne nuo pagrindinės sutarties pasirašymo, o nuo turto perdavimo, įforminto priėmimo–perdavimo aktu.

Kiek kainuoja notaras perkant butą?

Pirkimo–pardavimo sutarties patvirtinimas — 0,37 % nuo sutartyje nurodytos kainos, ne mažiau kaip 76 € ir ne daugiau kaip 5 000 € be PVM (LRV nutarimas Nr. 498, 25.1 p.). Su paskola pridėkite hipotekos tvirtinimą, akto patvirtinimą 10 € ir Registrų centro mokesčius. 200 000 € butui su 140 000 € paskola išeina apie 1 177 € su PVM. Išsamiau — notaro įkainiai NT sandoriams.

Nuo ko skaičiuojamas notaro atlyginimas už hipoteką?

Nuo įkeičiamo daikto vertės, o ne nuo paskolos sumos. Įkainis — 0,25 %: kai įkeičiamo daikto vertė iki 220 000 €, atlyginimas yra ne mažiau kaip 54 € ir ne daugiau kaip 190 €; nuo 220 001 € vertės — ne daugiau kaip 360 € (LRV nutarimas Nr. 498, 28.1 p.).

Kas moka notarui — pirkėjas ar pardavėjas?

Pagal nutylėjimą sutarties sudarymo išlaidos tenka pirkėjui (CK 6.310 str. 1 d.), bet šalys gali susitarti kitaip; notarų įkainių sąrašo 4 punktas sako, kad atlyginimą sumoka šalių susitarimu nurodytos šalys. Mano praktikoje Vilniuje dažnai dalijamasi per pusę. Kad ir kaip susitartumėte, įrašykite tai į preliminariąją sutartį.

Kada pereina nuosavybės teisė — pasirašius pas notarą ar perdavus butą?

Nuo daikto perdavimo, o perdavimas įforminamas priėmimo–perdavimo aktu (CK 6.393 str. 4 d., 6.398 str. 1 d.). Notarinės sutarties pasirašymas savaime nuosavybės neperduoda. Registracija viešame registre reikalinga tam, kad sandorį būtų galima panaudoti prieš trečiuosius asmenis (CK 6.393 str. 3 d.).

Per kiek laiko įregistruojama nuosavybė Registrų centre?

Notaras prašymą registrui perduoda ne vėliau kaip per 1 darbo dieną nuo sandorio patvirtinimo, o sprendimas dėl registravimo priimamas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo prašymo gavimo (NT registro įstatymo 8 str. 1 d.). Skubos tvarka — per 1 arba 3 darbo dienas, hipoteka — per 1 darbo dieną.

Kokie dokumentai reikalingi pirkimo pardavimo sutarčiai pas notarą?

Asmens dokumentai, nuosavybės dokumentai, sutuoktinio sutikimas (jei turtas įgytas santuokoje), bendrijos ar administratoriaus pažyma, energinio naudingumo sertifikatas, jei jis pastatui privalomas, ir banko sprendimas perkant su paskola. Registro duomenis užsako pats notaras. Tikslų sąrašą notaro biuras pateikia iš anksto.

Kaip patikrinti, ar butas neįkeistas, neareštuotas ir be skolų?

Užsisakykite šviežią NT registro išrašą — elektroninis kainuoja 2,64 €. Jame matysite savininką, hipoteką, areštus ir juridinius faktus. Komunalinių ir kaupiamojo fondo skolas patikrinsite pas namo administratorių arba bendriją. Išrašą užsisakykite patys ir prieš mokėdami avansą.

Ar reikia sutuoktinio sutikimo, jei butas registruotas tik mano vardu?

Taip, jei turtas įgytas santuokoje. Registre nurodytas vienas savininkas nereiškia, kad turtas asmeninis. Šis dalykas išaiškėja pas notarą sandorio dieną ir yra viena dažniausių priežasčių, kodėl sandoris nukeliamas.

Ką daryti, jei parduodu tik dalį bendrosios nuosavybės?

Kiti bendraturčiai turi pirmenybės teisę pirkti, išskyrus pardavimą iš viešųjų varžytynių (CK 4.79 str. 1 d.). Pranešti jiems privaloma per notarą (2 d.); jų terminas pasinaudoti teise — 1 mėnuo. Pažeidus tvarką, bendraturtis per 3 mėnesius gali teismo tvarka reikalauti perkelti pirkėjo teises sau (3 d.).

Ar mokėsiu GPM pardavęs butą 2026 m.?

Nemokėsite, jei tenkinama bent viena sąlyga: turtas įsigytas anksčiau negu prieš 5 metus; būste pastaruosius 2 metus buvo deklaruota jūsų gyvenamoji vieta; arba pajamas per vienus metus panaudojate kitam būstui su deklaruota gyvenamąja vieta įsigyti. Kitais atvejais apmokestinamas kainų skirtumas pagal 15–32 % pakopas, o pajamos sumuojamos su atlyginimu.

Šaltiniai

1. LR civilinis kodeksas, suvestinė redakcija nuo 2026-07-31 (str. 1.75, 3.85, 3.188, 3.244, 4.79, 6.71, 6.73, 6.98–6.100, 6.156, 6.165, 6.217, 6.309, 6.310, 6.393–6.401) — e-seimas.lrs.lt
2. LR gyventojų pajamų mokesčio įstatymas Nr. IX-1007, suvestinė redakcija nuo 2026-06-11 (6, 17, 19 str.) — e-tar.lt
3. LR gyventojų pajamų mokesčio įstatymo pakeitimo įstatymas Nr. XV-343, 2025-06-26 (TAR i. k. 2025-11757) — NT išlaikymo terminas sutrumpintas nuo 10 iki 5 metų
4. LR Vyriausybės 2023-06-28 nutarimas Nr. 498 dėl Notarų atlyginimo dydžių (įkainių) sąrašo, suvestinė redakcija nuo 2026-05-01 (2, 4, 7, 8, 11, 25.1, 28.1, 32.1, 34.1, 34.11, 34.13, 35.1, 35.2, 35.3, 39, 40.3 p.) — e-tar.lt
5. LR Vyriausybės 2026-04-01 nutarimas Nr. 209 (TAR i. k. 2026-05456), kuriuo pakeisti Įkainių sąrašo 39 ir 40.3 punktai
6. LR pridėtinės vertės mokesčio įstatymas Nr. IX-751, 19 str. 1 d. — standartinis 21 % PVM tarifas
7. LR Vyriausybės 2020-07-08 nutarimas Nr. 763 dėl VĮ Registrų centro atlyginimo dydžių, suvestinė redakcija nuo 2023-10-28 — e-tar.lt
8. LR nekilnojamojo turto registro įstatymas Nr. I-1539, suvestinė redakcija nuo 2024-01-01 (6–9 str.) — e-seimas.lrs.lt
9. LR teisingumo ministro 2025-06-26 įsakymas Nr. 1R-201 dėl Nekilnojamojo turto registro informacinės sistemos nuostatų, suvestinė redakcija nuo 2026-03-04 (50, 173 p.) — e-tar.lt
10. VĮ Registrų centras. Nekilnojamojo turto registravimo įkainiai — registrucentras.lt
11. VĮ Registrų centras. NT ir registro išrašų, pažymų ir duomenų įkainiai — registrucentras.lt
12. VMI. Gyventojų pajamų mokesčio tarifai nuo 2026 m. — vmi.lt
13. VMI. Nekilnojamojo turto pardavimo pajamų apmokestinimas — vmi.lt
14. VMI. Mokesčių įstatymų pakeitimai nuo 2026-01-01 — vmi.lt
15. LR teisingumo ministerija. Atlyginimo už notarinius veiksmus dydžiai — tm.lrv.lt
16. VSDFV „Sodra“. Nuo 2026-01-01 taikomi įmokų tarifai (VDU 2 312,15 €) — sodra.lt
17. Ober-Haus. Kaip parengti ir ko nepamiršti sudarant preliminariąją pirkimo–pardavimo sutartį (rinkos praktika dėl avanso dydžio) — ober-haus.lt
18. LR notariato įstatymas Nr. I-2882, suvestinė redakcija — notaro pareiga įvertinti nepilnamečio interesus tvirtinant sandorį (CK 3.188 str. 5 d. nuoroda) — e-seimas.lrs.lt
19. LR statybos įstatymas Nr. I-1240, suvestinė redakcija — rekonstravimo ir kapitalinio remonto sąvokos, į kurias nurodo GPMĮ 19 str. — e-seimas.lrs.lt
20. VMI. Gyventojų pajamų mokesčio skiltis — ten skelbiamas apibendrintas GPMĮ komentaras (19 str.: kokie mokėjimai laikomi privalomais ir gali būti atimami iš pardavimo pajamų) — vmi.lt

Visi teisės aktų duomenys tikrinti 2026 m. rugsėjo mėn. pagal galiojančias suvestines redakcijas TAR (e-tar.lt, e-seimas.lrs.lt). Straipsnis yra informacinio pobūdžio ir nėra teisinė konsultacija.