Ar galima nuomoti būstą su verslo liudijimu ir naudotis NT brokerio paslaugomis? Oficialus VMI atsakymas

Vis daugiau gyventojų renkasi legaliai nuomoti gyvenamosios paskirties būstą, įsigiję verslo liudijimą. Tačiau dažnai kyla klausimas – ar tokią veiklą vykdantis asmuo gali naudotis nekilnojamojo turto brokerio paslaugomis ieškant nuomininkų? Ar tai neprieštarauja verslo liudijimo sąlygoms?

Kaip NT brokeris, nuolat susiduriu su šiais klausimais, todėl kreipiausi į Valstybinę mokesčių inspekciją (VMI), kad išsklaidytume abejones. Dalinuosi tiek užduotu klausimu, tiek oficialiu atsakymu – ir pateikiu aiškius paaiškinimus, ką tai reiškia NT savininkui.

Klausimas VMI:

Ar fizinis asmuo, turintis verslo liudijimą gyvenamosios paskirties patalpų nuomai, gali pasinaudoti nekilnojamojo turto brokerio ar agentūros paslaugomis surandant nuomininką?

Jei brokeris ar agentūra dalyvauja tik nuomininko suradimo procese (vienkartinė paslauga), ar tai turi įtakos verslo liudijimo galiojimui?

Ar yra kokie nors papildomi apribojimai ar reikalavimai, susiję su tokio pobūdžio nuomos veikla?

Oficialus VMI atsakymas (santrauka):

Taip, galima naudotis brokerio ar agentūros vienkartine paslauga ieškant nuomininko, jei tai yra tik tarpininkavimas – t. y. brokeris tiesiog padeda surasti nuomininką. Tokiu atveju, verslo liudijimas galioja ir nuomos veikla gali būti vykdoma teisėtai.

Tačiau negalima nuomoti su verslo liudijimu, jei naudojamasi visa nuomos administravimo paslauga, kur tarpininkas veikia patalpų savininko vardu, valdo paskyras, nustato kainas, tvarko patalpas, priima užsakymus ir pan. Tokiu atveju tai laikoma individualia veikla, kuri nepatenka į verslo liudijimo apimtį.

🔍 Ką tai reiškia praktiškai:

Veiksmas	Ar galima su verslo liudijimu?
Nuomininko paieška per brokerį	✅ Taip
Vienkartinis tarpininkavimas	✅ Taip
Ilgalaikė nuomos administracija	❌ Ne
Nuoma per Airbnb / Booking su valdymu	❌ Ne

💡 Svarbu žinoti:

Veikla vykdoma su verslo liudijimu turi atitikti konkrečią jo rūšį – šiuo atveju tai „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma už vieną objektą“ (EVRK 68.20).
Pajamos apmokestinamos fiksuotu GPM tarifu, priklausomai nuo savivaldybės sprendimo.
Sodros įmokų mokėti nereikia, nes tai nėra individuali veikla.

💬 NT brokerio komentaras:

Šis VMI atsakymas suteikia aiškumą daugeliui nuomotojų, kurie nori užsiimti nuomos veikla paprastai ir skaidriai. Jei planuojate išnuomoti būstą, tačiau neturite laiko ar noro ieškoti nuomininko patys – galite drąsiai kreiptis į NT brokerį dėl vienkartinės paslaugos. Tai visiškai neprieštarauja verslo liudijimo sąlygoms, o jūs išliksite ramūs, kad viskas vyksta teisėtai.

📧 Kreipkitės konsultacijai:

Jei turite klausimų ar ieškote patikimo NT brokerio pagalbos nuomojant jūsų turtą – susisiekite. Konsultacija, patarimai ir pagalba nuo A iki Ž – jūsų rankose!

Brokeris Vilniuje ir visoje Lietuvoje - Linas Janutis, linas@proreal.lt, +37060348615, UAB Proreal