Per devyniolika metų mačiau nemažai savininkų, kurie pardavė butą patys ir pardavė gerai. Skirtumas tarp jų ir tų, kurie man paskambina aštuntą savaitę nuo skelbimo įkėlimo, beveik niekada nėra gabumai ar sėkmė. Skirtumas — trys dalykai, kuriuos pirmieji žinojo iš anksto: kainą nustatė pagal įvykusius sandorius, o ne pagal kaimynų skelbimus; dokumentus susitvarkė prieš skelbimą, o ne prieš notarą; o preliminariojoje sutartyje įrašė netesybas, ne „rankpinigius". Visa tai galima išmokti per vieną vakarą, ir būtent tam skirtas šis straipsnis.

Per artimiausias 12 minučių sužinosite:

• kokių dokumentų reikia parduodant butą, kiek jie kainuoja ir per kiek laiko gaunami;
• kur skelbti butą be tarpininkų Vilniuje 2026 m. ir kiek realiai kainuoja kiekvienas portalas fiziniam asmeniui;
• kada parduodant butą reikia mokėti GPM, o kada ne — pagal nuo 2026 m. galiojančias taisykles;
• ką daryti, jei butas neparduodamas jau tris mėnesius, ir kaip suskaičiuoti, ar brokeris jums apskritai apsimoka.

Trumpas atsakymas

Parduoti butą Vilniuje be tarpininkų galima — teisiškai būtinas tik notaras. Tiesioginės savarankiško pardavimo išlaidos 2026 m. yra apie 165–490 €: energinio naudingumo sertifikatas nuo 28,20 €, skelbimai nuo 14,99 €, registro išrašas 2,64 €, kadastro byla, jei jos nėra, — 90–200 €. Notaras pirkimo–pardavimo sutartį patvirtins už 0,37 % nuo kainos + 21 % PVM (150 000 € butui — 671,55 €). GPM nemokate, jei butas išlaikytas 5 metus arba jame 2 metus buvo deklaruota jūsų gyvenamoji vieta. Brokeris, imantis 3 %, atsiperka tik nuo maždaug +3,1 % kainos — žemiau šios ribos pigiau parduoti patiems.

Linas Janutis — nekilnojamojo turto brokeris Vilniuje ir Vilniaus rajone nuo 2007 m., NT įmonės vadovas nuo 2011 m., Google įvertinimas 5,0. Tel. +370 603 48615 · linas@proreal.lt. Atnaujinta 2026 m. rugsėjo mėn.

Kaip parduoti butą pačiam: 8 žingsniai

1. Susitvarkykite dokumentus — registro išrašas, energinio naudingumo sertifikatas, kadastro byla, banko sutikimas, sutuoktinio dalyvavimas.
2. Nustatykite kainą pagal sandorius, o ne pagal skelbimus — čia slypi vienintelė klaida, kuri matuojama tūkstančiais.
3. Paruoškite butą ir nuotraukas — atsiperka tvarka ir šviesa, ne remontas.
4. Paskelbkite Aruode ir Domopliuje — su energinio naudingumo klase skelbime.
5. Veskite apžiūras — trūkumus sakykite pirmi, savo motyvų nesakykite.
6. Pasirašykite preliminariąją sutartį su netesybomis, ne „rankpinigiais", ir pasitikrinkite pirkėjo finansavimą.
7. Sudarykite sutartį pas notarą — 0,37 % + PVM, atsiskaitymas per depozitą arba banką.
8. Pasitikrinkite GPM — 5 metų nuosavybės arba 2 metų deklaruotos gyvenamosios vietos taisyklė.

Toliau straipsnyje: kas nutinka aštuntą savaitę, penkios klaidos, kada brokeris atsiperka, ką daryti, jei butas neparduodamas ir DUK.

1. Dokumentai parduodant butą: sąrašas, kainos ir terminai

Pirmas darbas — ne nuotraukos ir ne skelbimas, o dokumentų patikra. Būtent čia gimsta klaida, kuri gali sustabdyti sandorį likus savaitei iki notaro.

Šaltiniai: VĮ Registrų centro išrašų ir duomenų įkainiai (tikrinta 2026-09-08); LR statybos įstatymo 51 str.; LR civilinio kodekso 3.84, 3.85, 3.89 ir 3.92 str.; LRV nutarimas Nr. 498 (notaro įkainiai), suvestinė redakcija nuo 2026-05-01. Kadastro bylos ir eksperto sertifikato kainos — laisvos rinkos paslaugos, oficialaus kainoraščio nėra.

Priklausomai nuo sandorio notaras gali užsakyti ir kitų registrų patikrų (pvz., Įgaliojimų registro, jei šalis veikia per įgaliotinį) — jų įkainiai skelbiami atskiruose Registrų centro kainynuose, todėl bendra sandorio dienos patikrų suma svyruoja.

Energinio naudingumo sertifikatas: reikia ne notarui, o skelbimui

Dauguma savininkų mano, kad sertifikato reikia prieš notarą. Statybos įstatymo 51 str. 3 d. 3 p. nustato dvi pareigas, ir abi atsiranda anksčiau: sertifikatą privalote pateikti susipažinti galimam pirkėjui (o pardavus — perduoti jį arba kopiją), ir skelbime privalo būti nurodytas energinio naudingumo rodiklis (STR 2.01.02:2016 74 p. leidžia vietoj klasės pateikti nuorodą į sertifikatų sąrašą). Sertifikatas galioja ne ilgiau kaip 10 metų (51 str. 5 d.). Skelbimas be klasės — teisės pažeidimas; skelbimas su „G" klase — teisėtas, bet komerciškai žalingas.

„G" klasė už 28,20 €. Registrų centras siūlo „tipinį buto" sertifikatą už 28,20 €, parengiamą per 3 darbo dienas. Bet RC puslapyje aiškiai parašyta: tipiniu sertifikatu butui priskiriama žemiausia klasė „G", o energinio naudingumo rodikliai nevertinami. Sąlygos: sertifikuojamas tik butas gyvenamosios paskirties daugiabutyje (trijų ir daugiau butų); jei pastatas turi galiojantį sertifikatą, tipinis butui neišduodamas — naudojamas pastato sertifikatas (nuo 2026-01-01, STR 72.3 p.). Todėl eiga tokia: pirma pasitikrinkite ssva.lt, ar pastatas turi galiojantį sertifikatą — jei taip, butui jo pakanka. Jei ne, o namas renovuotas ar naujesnės statybos — užsakykite eksperto sertifikatą (nuo ~100–150 €), nes „G" tokiame name yra tiesiog neteisinga informacija apie jūsų butą. Jei namas senas ir nerenovuotas — tipinis už 28,20 € tinka.

Pirmos savaitės kontrolinis sąrašas:

1. NT registro išrašas (2,64 €) — perskaitykite iki galo: juridiniai faktai, areštai, hipoteka, bendraturčiai.
2. Kadastro byla ir planas — ar faktinis išplanavimas atitinka registruotą. Neregistruotas perplanavimas — dažniausia priežastis, dėl kurios sandoris stringa.
3. Energinio naudingumo sertifikatas (3 d. d.) — prieš skelbimą, ne prieš notarą.
4. Bankas, jei butas įkeistas: „Ką man pateikti, kad gaučiau sutikimą parduoti, ir per kiek laiko jį išduosite?"
5. Sutuoktinis. Jei butas įgytas santuokoje už bendras lėšas — prie notaro turi būti abu arba vieno iš jų notarinis įgaliojimas (CK 3.92 str. 4 d.). Santuokoje paveldėtas ar dovanotas butas yra asmeninė nuosavybė (CK 3.89 str. 1 d. 2 p.), bet tai dar nereiškia, kad sutuoktinio nereikia: jei tas butas yra šeimos gyvenamoji patalpa, jis pripažįstamas šeimos turtu (CK 3.84 str. 1 d., 2 d. 1 p.), o šeimos turtui priskirtą nekilnojamąjį daiktą savininkas gali perleisti, įkeisti ar kitaip suvaržyti teises į jį tik gavęs kito sutuoktinio rašytinį sutikimą (CK 3.85 str. 2 d.). Sutikimo reikalavimas kyla iš paties įstatymo, nepriklausomai nuo to, ar registre padaryta šeimos turto žyma; įregistravimas svarbus tik tam, kad šeimos turto statusu būtų galima remtis prieš sąžiningus trečiuosius asmenis (CK 3.84 str. 4 d.). Todėl notaras tikrina jūsų santuokinę padėtį ir registro įrašą. Jei turite nepilnamečių vaikų, nuo 2023 m. teismo leidimo nebereikia — bet notaras prieš tvirtindamas sandorį įvertina, ar dėl jo vaikas neliks be gyvenamojo būsto (CK 3.85 str. 2 d.).
6. Administratoriaus pažyma apie skolas — pirkėjas jos paprašys.

2. Teisinga kaina: vienintelis skaičius, kuris tikrai svarbus

Visos kitos šio straipsnio išlaidos kartu sudėtos yra mažesnės už vieną kainos klaidą. 150 000 € vertės bute 5 % apsirikimas — tai 7 500 €, maždaug 20 kartų daugiau nei visos skelbimų ir dokumentų išlaidos.

Kodėl kaimyno skelbimas meluoja

Portale matote prašomas kainas — tai kainos, už kurias neparduota. Skelbimas, kabantis penktą mėnesį, yra ne rinkos duomuo, o rinkos klaida, ir būtent pagal ją dauguma savininkų nustato savo kainą. Skelbimų susiejimą su sandoriais ir statistiką, per kiek laiko parduota, rodo Aruodo „Kainų kompasas", bet jis prieinamas tik PRO ir VIP brokerių planuose.

Įvykusių sandorių duomenis kaupia Registrų centras. Vertintojai, bankai ir brokeriai turi nuolatinę prieigą pagal sutartį, bet vienkartinę ataskaitą gali užsisakyti bet kuris asmuo: VĮ Registrų centro paslauga „Turto sandorių kainų ataskaitos užsakymas" — iki 25 sandorių vienoje užklausoje, atsakymas XLSX formatu el. paštu, 22,60 € su PVM. Prašymas teikiamas el. paštu info@registrucentras.lt, pasirašytas kvalifikuotu elektroniniu parašu, arba klientų aptarnavimo padalinyje su asmens dokumentu. Atrankos kriterijus nurodote patys: savivaldybė, verčių zona, laikotarpis, objekto tipas, plotas, statybos metai. Viena svarbi riba — turtas neidentifikuojamas: adresas nurodomas savivaldybės ir verčių zonos, ne gatvės tikslumu. Todėl sandorių ataskaita parodo kainos LYGĮ jūsų zonoje, o žemiau aprašytas prašomų kainų metodas — PATAISAS jūsų konkrečiam butui. Naudokite abu: 22,60 € prieš 7 500 € kainos klaidą yra pigiausias šio straipsnio patarimas.

Butų pardavimas Vilniuje 2026 m.: ką rodo sandorių duomenys

Šaltinis: Ober-Haus gyvenamojo NT rinkos komentaras, 2026 m. I ketv. (duomenys — VĮ Registrų centras, Ober-Haus, Aruodas.lt).

Ką tai reiškia pardavėjui Vilniuje. Kainos per metus augo dviženkliu tempu, bet Ober-Haus konstatuoja, kad spartaus augimo etapas pasiekė aukščiausią tašką ir rinkos aktyvumo tempas pradeda lėtėti — kaina, kuri buvo teisinga prieš metus, 2026 m. antroje pusėje nebūtinai teisinga. Antra, naujos statybos butų sandėlis Vilniuje per metus sumažėjo trečdaliu — senesnės statybos butas konkuruoja su mažiau naujų alternatyvų. Trečia, nuomos kaina 15,5 €/m² reiškia, kad dalį pirkėjų sudaro investuotojai — jiems aprašyme svarbi mėnesio sąskaita ir nuomos istorija.

Iš praktikos, be statistikos: Vilniuje kainą už kvadratą labiausiai skaido renovacija (renovuotas ir nerenovuotas namas toje pačioje gatvėje — dvi skirtingos rinkos), aukštas be lifto penkiaaukščiuose ir parkavimas — centre ir Naujamiestyje pirkėjai vietos automobiliui klausia anksčiau nei apie šildymą.

Kaip pasitikrinti kainą pačiam, nemokamai

1. Portale atsirinkite 8–12 kuo panašesnių objektų: tas pats rajonas, namo tipas ir statybos metai, panašus plotas ir aukštas.
2. Užsirašykite ne kainą, o kainą už kvadratinį metrą ir skelbimo datą. Skelbimus, kabančius ilgiau nei 3 mėn., išbraukite — tai kainos, kurių rinka nepriėmė.
3. Nuo likusių medianos atimkite 3–7 % — mano praktikoje tiek dažniausiai skiriasi prašoma ir sandorio kaina.
4. Pakoreguokite už tai, ko kaimynai neturi: balkoną, aukštą, vaizdą, remontą, sandėliuką, parkingą.

Šis metodas remiasi prašomomis kainomis, todėl parodo tik viršutinę ribą ir yra sandorių duomenų patikra, o ne pakaitalas — kainos lygį pasitikrinkite Registrų centro sandorių ataskaita.

Kuo skiriasi brokerio įvertinimas nuo turto vertintojo ataskaitos ir kada bankui reikia mokamos ataskaitos — turto vertinimo Vilniuje straipsnyje.

3. Buto paruošimas ir nuotraukos: kas atsiperka, o kas ne

Taisyklė paprasta: atsiperka tvarka ir šviesa, neatsiperka remontas.

Kainos — mano praktikos įverčiai Vilniuje 2026 m., ne oficialus kainoraštis.

Remontas neatsiperka dėl dviejų priežasčių. Pirkėjas moka už įspūdį, o ne už sąskaitas. O mokestiniu požiūriu paprastojo (kosmetinio) remonto išlaidos net nemažina GPM bazės — VMI nurodo, kad įsigijimo kainai priskiriamos tik dokumentais pagrįstos kapitalinio remonto ir rekonstravimo išlaidos. Už kosmetinį remontą sumokate du kartus: pinigais dabar ir mokesčiu vėliau.

Nuotraukos: septynios taisyklės. Fotografuokite dieną, 10–15 val., atitrauktomis užuolaidomis. Visos šviesos įjungtos, net dieną. Kadras iš kambario kampo, krūtinės aukštyje, vertikalios linijos vertikalios. 15–25 nuotraukos: kiekvienas kambarys, virtuvė, vonia, balkonas, laiptinė, fasadas, kiemas. Be žmonių, gyvūnų ir daiktų ant paviršių. Planas privalomas — mano patirtimi, pirkėjas iš plano iš karto supranta, ar butas jam tinka, ir jums netenka gaišti su netinkamais. Pirmoji nuotrauka — geriausias kambarys, ne koridorius ir ne vonia.

Aprašyme iš karto atsakykite į tai, ko vis tiek paklaus telefonu: aukštas, namo tipas ir metai, šildymas ir sausio sąskaita, ar namas renovuotas, kas lieka bute, ar yra sandėliukas, kada galite perduoti butą. Ir energinio naudingumo klasė — ji privaloma.

4. Kur skelbti butą be tarpininkų: Aruodas, Domoplius, Skelbiu, Alio — 2026 m. įkainiai

Šaltiniai: oficialūs portalų D.U.K. ir kainynai (Aruodas.lt, Domoplius.lt, Skelbiu.lt, Alio.lt); skelbimų kiekiai suskaičiuoti 2026-09-08, jie kinta kasdien.

Papildomos paslaugos (Aruodas.lt D.U.K. ir Skelbiu.lt D.U.K.): žvaigždutė (iškėlimas) 1 parai Aruode — 0,99 €; „Dienos pasiūlymas" 24 val. tituliniame puslapyje — 15 €; perkėlimas į Skelbiu.lt — nuo 9,99 €; žvaigždutė Skelbiu.lt — 1,99 € užsakant tiesiogiai, 0,99 € užsakant per Aruodo aplinką (portalų D.U.K. skiriasi — pasitikrinkite užsakymo formoje). Skelbimo atnaujinimas (rodomas kaip naujas, kainos pokytis nerodomas) — 9,99 € be PVM (Aruodas.lt paslaugų kainynas; tai brokerių planų įkainis, todėl fiziniam asmeniui tikslią kainą matysite užsakymo formoje).

Rekomendacija. Skelbkite Aruode ir Domopliuje — tai didžioji dalis realaus pirkėjų srauto; Alio.lt pridėkite, nes nieko nekainuoja. Netaupykite 25 € dėdami tik į nemokamą portalą — 150 000 € sandoryje tai blogiausias įmanomas sandoris. Iškėlimus planuokite, o ne pirkite panikoje: mano praktikoje geriausiai veikia iškėlimas pirmadienio rytą ir ketvirtadienio vakarą, ne kasdien. „Dienos pasiūlymą" naudokite vieną kartą, praėjus 3–4 savaitėms, kai naujumo srautas jau nuslūgo.

Ekspertinė pastaba: pirmieji skambučiai bus ne pirkėjai.

Paskelbus butą su žyma „be tarpininkų", pirmąsias dvi paras telefonas skambės nuolat — ir beveik visi skambinantys bus brokeriai: vieni tiesiai siūlys paslaugas, kiti prisistatys „turiu konkretų pirkėją jūsų butui". Tai ne priežastis pykti, bet tai reikia žinoti iš anksto: pirkėjų skambučiai mano praktikoje prasideda maždaug nuo trečios paros ir jų būna gerokai mažiau. Pirmųjų dviejų dienų aktyvumo niekada nelaikykite kainos patvirtinimu. Brangiausia klaida čia — „skambina be perstojo, gal kainą pakelsiu".

5. Apžiūros: kaip vesti, ką rodyti, ko nesakyti

Apžiūra trunka 15–25 minutes, bet pirmas įspūdis susidaro dar koridoriuje. Todėl koridorius, kvapas ir šviesa yra svarbiau už visą likusį pasakojimą.

Prieš apžiūrą. Išvėdinkite butą 20 min. prieš, be oro gaiviklių — jie signalizuoja, kad kažkas slepiama. Visos šviesos įjungtos, užuolaidos atitrauktos. Dokumentus, raktus, vertingus daiktus ir vaistus išneškite iš matomų vietų. Turėkite planą, registro išrašą ir sertifikatą. Aprodinėkite ne vienas, ypač vakarais — bent praneškite artimajam adresą ir laiką.

Per apžiūrą. Pradėkite nuo geriausio kambario. Kalbėkite mažai — tyla apžiūroje dažniausiai yra galvojimas. Į klausimus atsakykite skaičiais: šildymo sąskaita sausį, kaupiamasis mokestis, renovacijos statusas. Trūkumus sakykite patys ir pirmi: „vonioje reikės keisti maišytuvą, į kainą tai jau įskaičiuota" nuginkluoja derybas, o trūkumas, kurį pirkėjas randa pats, derybose kainuoja gerokai daugiau. Ir klauskite: ką dar žiūrite, kokie jūsų terminai, ar pirksite su paskola.

Ko nesakyti. „Skubu parduoti" ir „jau nusipirkau kitą butą" — pirkėjas žino, kad esate spaudžiamas laiko. „Kaina derama" iki pasiūlymo — derybos prasidės ne nuo jūsų kainos. „Kabo jau tris mėnesius" — pirkėjas ieškos, kas su butu negerai.

Bet skirkite viena nuo kito: nesakyti savo motyvų — normalu, nutylėti realius buto trūkumus — ne. Drėgmė, protėkiai, neregistruotas perplanavimas, teisinės pretenzijos turi būti atskleisti, kitaip po sandorio laukia reikalavimas mažinti kainą arba ginčas.

6. Derybos, avansas ir rankpinigiai

Čia savarankiškai parduodantys daro brangiausią teisinę klaidą Lietuvoje.

Rankpinigiais NT sandorio užtikrinti negalima. CK 6.98 str. 2 d.: rankpinigiais negali būti užtikrinama preliminarioji sutartis, taip pat sutartis, kuriai privaloma notarinė forma. Buto pirkimo–pardavimo sutarčiai ji privaloma (CK 6.393 str. 1 d.), todėl rankpinigiai negalimi nei preliminariojoje, nei pagrindinėje sutartyje. Praktikoje tai atrodo taip: savininkas paima 2 000 € „rankpinigių", pirkėjas po mėnesio persigalvoja, savininkas mano, kad pinigai lieka jam. Neteisingai — pagal preliminariąją sutartį perduoti pinigai laikomi avansu ir grąžinami, net jei sutartyje parašyta „rankpinigiai". Teisingas sprendimas — preliminarioji sutartis su netesybomis (bauda), aiškiai įvardytomis abiem pusėms.

Kas dar svarbu preliminariojoje sutartyje (CK 6.165 str.): ji turi būti rašytinė, kitaip negalioja (2 d.) — žodinis susitarimas plius pavedimas teisiškai yra niekas; jei terminas nenurodytas, pagrindinė sutartis sudaroma per metus (3 d.); nepagrįstai vengiant ją sudaryti, atlyginami nuostoliai (4 d.); nesudarius per terminą, prievolė pasibaigia (5 d.). Notaras preliminariosios tvirtinti neprivalo, bet gali — 100 € (nutarimo Nr. 498 Įkainių sąrašo 32.1 p.), ir prie didelio avanso tai verta. Ką konkrečiai įrašyti — NT pirkimo–pardavimo sutarties straipsnyje.

Ekspertinė pastaba: sandoris griūva ne dėl kainos, o dėl banko vertintojo.

Dažniausia savarankiškų sandorių žlugimo priežastis, kurios beveik niekas neaprašo: pirkėjas sutinka su kaina, pasirašote preliminariąją, o po trijų savaičių banko užsakytas turto vertintojas įvertina butą žemiau sutartos kainos. Bankas skolina procentą nuo vertinimo, ne nuo jūsų kainos, ir pirkėjui staiga trūksta kelių tūkstančių. Sandoris griūva likus savaitei iki notaro, o jūs praradote du mėnesius geriausio rinkos laiko.

Ką daryti: prieš pasirašydami preliminariąją, paklauskite tiesiai — ar pirkėjas perka su paskola, ar jau turi banko preliminarų sprendimą (dokumentą, ne „kalbėjausi su banku"), kokį pradinį įnašą turi ir ar liks pinigų skirtumui, jei vertinimas bus žemesnis. Ir įrašykite į sutartį, kas nutinka tokiu atveju. Trys klausimai už penkias minutes, kurie gali išgelbėti du mėnesius.

7. Notaras ir sandorio diena

Buto pirkimo–pardavimo sutartis privalo būti notarinės formos — be notaro patvirtinimo Registrų centras nuosavybės naujam savininkui neįregistruos. Notaras — vienintelis privalomas tarpininkas visame procese.

Kiek kainuoja. LRV nutarimo Nr. 498 Įkainių sąrašo 25.1 p.: už nekilnojamojo daikto perleidimo sutarties patvirtinimą — 0,37 % nuo šalių nurodytos kainos, ne mažiau 76 € ir ne daugiau 5 000 €. Įkainiai nurodyti be PVM, todėl pridedamas 21 %. Pirkimo–pardavimo atveju atlyginimas skaičiuojamas nuo šalių nurodytos kainos — palyginimas su Registrų centro vidutine rinkos verte numatytas tik kai kuriems kitiems sandoriams (mainams, dovanojimui artimiesiems, hipotekai).

Šaltinis: LR Vyriausybės 2023-06-28 nutarimas Nr. 498, Įkainių sąrašo 2, 25.1, 32.1 ir 34.4 p., suvestinė redakcija nuo 2026-05-01.

Jei kurioje nors svetainėje matote kitokį procentą ar kitokį minimumą — informacija pasenusi; galioja tik suvestinė nutarimo redakcija.

Kas moka. Teisės aktas palieka tai šalių susitarimui (nutarimo Nr. 498 4 p.). Praktikoje dažniausiai moka pirkėjas arba dalijamasi per pusę, bet tai paprotys, ne norma — įrašykite į preliminariąją sutartį, kitaip apie tai ginčysitės sandorio dieną. Visos sandorio dienos eilutės, įskaitant hipoteką, depozitą ir Registrų centrą — notaro įkainių 2026 straipsnyje.

Saugus atsiskaitymas. Trys keliai: notaro depozitinė sąskaita (0,06 % nuo sumos, ne mažiau 30 € ir ne daugiau 5 000 €, 34.4 p.) — saugiausia grynųjų daliai; banko paskola, pervedama tiesiai pardavėjui po sutarties ir hipotekos įregistravimo — rizikos beveik nėra; tiesioginis pavedimas sandorio metu — pigiausia, bet įskaitymą turite matyti prieš pasirašydami perdavimo–priėmimo aktą. Nepasirašykite akto, kol pinigai negauti arba nėra notaro patvirtinto mechanizmo, kad jie bus gauti.

8. Buto pardavimo mokesčiai 2026: GPM parduodant butą — kada mokate, kada ne

Jei butą turite ilgiau nei 5 metus — šį skyrių galite praleisti: GPM nemokate ir deklaruoti neprivalote. Visiems kitiems: nuo 2026 m. sausio 1 d. taisyklės pasikeitė. Jei skaitote straipsnį apie „10 metų taisyklę" ir vieną fiksuotą 15 % tarifą visam pelnui — jis pasenęs.

Trys atvejai, kai GPM mokėti nereikia (pakanka vieno)

A. 5 metų nuosavybės taisyklė (GPMĮ 17 str. 1 d. 28 p.). Butas įsigytas anksčiau negu prieš 5 metus iki pardavimo. Taikoma ir anksčiau įsigytam turtui — skaičiuojama nuo įsigijimo datos, ne nuo 2026 m.: 2020 m. pirktas butas 2026 m. parduodamas be GPM. Lemia pajamų gavimo metai: 2025 m. sandoriams galioja senoji 10 metų taisyklė.

B. 2 metų deklaruotos gyvenamosios vietos taisyklė (53 p.). Būste ne trumpiau kaip 2 metus iki pardavimo buvo deklaruota jūsų gyvenamoji vieta — nepriklausomai nuo nuosavybės trukmės, net jei butą turite tik metus.

C. Reinvesticija per metus (54 p.). Deklaruota trumpiau nei 2 metus, bet pajamos per vienerius metus panaudojamos kitam būstui EEE valstybėje įsigyti ir jame deklaruojama gyvenamoji vieta. Lengvata taikoma tik panaudotai pajamų daliai — nepanaudota dalis apmokestinama. VMI patvirtina, kad 53 ir 54 p. lengvatos 2026 m. galioja.

Tarifai 2026 m.: progresiniai

1 vidutinis mėnesinis darbo užmokestis (VDU) 2026 m. = 2 312,15 €.

Šaltinis: GPMĮ 6 str. 1, 2, 10 ir 11 d. (redakcija nuo 2026-01-01); VDU 2026 m. = 2 312,15 €.

Svarbu — trys dalykai, kuriuos lentelę lengva perskaityti neteisingai.

1. 20 / 25 / 32 % pakopos skaičiuojamos ne nuo buto pelno, o nuo bendros metinių pajamų sumos (GPMĮ 6 str. 1 d.). Tas pats 40 000 € pelnas žmogui be kitų pajamų ir žmogui su 45 000 € atlyginimu apmokestinamas skirtingai.
2. 15 % tarifu apmokestinta 12 VDU dalis į tą pačią skalę įskaičiuojama pirmiausia (GPMĮ 6 str. 11 d.) — ji užima skalės apačią ir neatlaisvina papildomos vietos 20 % pakopoje.
3. Į bendrą sumą neįtraukiami dividendai, investicinės sąskaitos pajamos ir žemės ūkio veiklos pajamos (GPMĮ 6 str. 10 d.).

Pavyzdys. 45 000 € atlyginimas + 40 000 € buto pelnas (iš viso 85 000 €):

• 27 745,80 € (12 VDU ne darbo santykių dalis) × 15 % = 4 161,87 €;
• nuo 27 745,80 iki 83 237,40 €, t. y. 55 491,60 € × 20 % = 11 098,32 €;
• likusieji 1 762,60 € × 25 % = 440,65 €.

Iš viso 15 700,84 €; be buto pelno mokestis būtų 9 000 €, taigi butas kainuoja 6 700,84 € GPM. Palyginimui: tas pats 40 000 € pelnas žmogui be kitų pajamų — 6 612,71 €, o žmogui su 80 000 € atlyginimu — jau 8 450,84 €.

Kaip tai veikia. 15 % taikoma tik ne darbo santykių pajamų (NT pardavimo, nuomos, palūkanų) daliai, neviršijančiai 12 VDU — darbo užmokesčiui šios pakopos nėra. 12 VDU viršijanti pelno dalis „krenta" į bendrą pakopą kartu su atlyginimu ir kitomis metinėmis pajamomis: geras atlyginimas plius didelis pelnas gali reikšti 25 % ar 32 %. Palyginimui, 2025 m. gautoms pajamoms taikoma sena tvarka: 15 %, o dalis, viršijanti 120 VDU (253 065,60 €), — 20 %.

Nuo kokios sumos skaičiuojama

GPM bazė = pardavimo kaina − įsigijimo kaina − teisės aktuose nustatyti privalomi mokėjimai.

Šaltinis: VMI, „Pardavimo pajamų apskaičiavimas" (KM1103, KM1097, KM1098); GPMĮ 19 str. 1–3 d.

Deklaravimas. Deklaracija GPM311 per VMI EDS. 2026 m. gautos pajamos deklaruojamos iki 2027 m. gegužės 3 d. (gegužės 1 d. — šeštadienis); 2025 m. pajamoms terminas buvo 2026 m. gegužės 4 d. Neapmokestinamų pajamų deklaruoti neprivaloma. GPM nepainiokite su kasmetiniu NT mokesčiu — prieš sandorį pasitikrinkite, ar nėra jo įsiskolinimo; nuo 2026 m. jis skaičiuojamas kitaip — nekilnojamojo turto mokestis 2026.

Ekspertinė pastaba: dvi datos, kurios vertos tūkstančių.

Prieš dėdami skelbimą, atsiverskite nuosavybės dokumentą ir raskite tikslią įsigijimo datą. Jei iki 5 metų sukakties liko, tarkime, septynios savaitės, o pelnas — 25 000 €, pardavimas prieš sukaktį kainuos apie 3 750 € GPM, o po jos — 0 €. Butas per savaitę neparduodamas, tad tai ne kliūtis, o planavimo klausimas: sandorio datą suderinkite preliminariojoje sutartyje. Tas pats galioja deklaruotai gyvenamajai vietai — iki dvejų metų likę du mėnesiai gali būti verti viso mokesčio.

9. Kaip greitai parduoti butą: pirmos dvi savaitės ir kas nutinka aštuntą

Greitas pardavimas Vilniuje priklauso ne nuo iškėlimų, o nuo to, kas įvyksta per pirmas dvi savaites. Tipinė savarankiško pardavimo eiga, kurią matau perimdamas butus — mano praktikos apibendrinimas, ne statistika:

Skelbimas praranda vertę ne dėl to, kad butas blogas, o dėl laiko: portalų algoritmai kelia naujus skelbimus, o nuolatiniai rinkos stebėtojai — būtent jie yra aktyviausi pirkėjai — jūsų butą jau matė ir atmetė. Kiekviena savaitė silpnina derybinę poziciją, nes pirkėjas mato paskelbimo datą.

Todėl pirmosios dvi savaitės yra vertingiausias jūsų turtas — vienintelis laikas, kai butą pamato visi aktyvūs pirkėjai vienu metu. Jei kaina tomis savaitėmis buvo, tarkime, 8 % per didelė, langą sudeginote ir iškėlimais jo nebeatgausite. Išvada nemaloni, bet naudinga: kainą mažinti reikia anksčiau ir drąsiau, nei norisi. Vienas realus 5 % žingsnis trečią savaitę veikia geriau nei trys po 1,5 % per keturis mėnesius.

10. Penkios klaidos, kurios kainuoja tūkstančius

1. Kaina pagal skelbimus, o ne pagal sandorius. Vienintelė vieta, kur klaida matuojama tūkstančiais: 5 % 150 000 € bute — 7 500 €.
2. Skelbimas be energinio naudingumo klasės. Be klasės — teisės pažeidimas (Statybos įst. 51 str. 3 d. 3 p., STR 2.01.02:2016 74 p.). O „G" klasė iš tipinio sertifikato (28,20 €) yra ne klaida, o sprendimas: sename nerenovuotame name ji dažniausiai atspindi tikrovę ir yra pigiausias teisėtas variantas, o renovuotame ar naujesniame name „G" rašyti neverta — maždaug 100 € brangesnis eksperto sertifikatas (nuo ~100–150 €) parodys realią klasę. Kaip pasirinkti — 1 sk.
3. „Rankpinigiai", kurių negalima pasilikti. CK 6.98 str. 2 d. — pinigai bus laikomi avansu ir grįš pirkėjui. Reikia netesybų.
4. Sandoris be abiejų sutuoktinių. Kai butas įgytas santuokoje už bendras lėšas, sandorį sudaro abu (CK 3.92 str. 4 d.); vieno sudarytas ir kito vėliau nepatvirtintas sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu nepriklausomai nuo pirkėjo sąžiningumo (CK 3.96 str. 2 d.). Notaras tai sustabdys — bet dažnai jau po to, kai sudegė laikas.
5. GPM pagal pasenusias taisykles. „10 metų" vietoj 5, vienas 15 % tarifas visam pelnui vietoj progresinio, nesurinkti išlaidų dokumentai — atskaitymai dingsta.

11. Kada brokeris atsiperka, o kada ne

Šį skyrių rašau paskutinį sąmoningai — kad spręstumėte jau žinodami visą procesą, o ne iš baimės. Ir pradėsiu nuo to, ko kiti nesako: Lietuvoje nėra oficialios brokerių komisinių statistikos. Nei valstybė, nei asociacijos jos nerenka, o visi internete cituojami „2–5 %" ateina iš pačių tarpininkų svetainių. Todėl nedarysiu lentelės su procentais, tarsi tai būtų duomenys — parodysiu, nuo kurios ribos brokeris apskritai turi prasmę, nesvarbu, koks jo procentas.

Lūžio taškas: 150 000 € butas, 3 % komisiniai

Skaičiavimas iliustracinis. Lūžio taškas ≈ +3,1 % kainos.

Brokeris atsiperka tada ir tik tada, kai su juo gaunate bent apie 3 % daugiau grynais (arba parduodate tiek greičiau, kad tai atsveria jūsų laiką ir riziką). Jei brokeris negali paaiškinti, kaip tuos 3 % uždirbs, jis jų ir neuždirbs. Sąžininga pridėti ir kitą pusę: savarankiškas pardavimas kainuoja ne 0 €, o apie 165–490 € tiesioginių išlaidų plius maždaug 40–55 valandas jūsų laiko (mano praktikos įvertis: dokumentai 3–5 val., paruošimas ir fotografavimas 4–8, skelbimai 2–3, skambučiai 4–6, 20–30 apžiūrų 15–20, derybos ir sutartys 5–8, notaras 4–6) ir visą kainodaros riziką. Tai vis tiek gali būti puikus sandoris — tereikia jį įvertinti sąžiningai.

Kaip aš tuos 3 % uždirbu

Kad atsakymas nebūtų tuščias, konkrečiai:

1. Kaina pagal sandorius, ne pagal skelbimus — nuolatinė sandorių duomenų prieiga ir ekspozicijos trukmė („Kainų kompasas", Registrų centro sandorių duomenys): ne vienkartinė 25 sandorių ataskaita, o istorija ir jos skaitymas, todėl pradinė kaina nesudegina pirmųjų dviejų savaičių.
2. Pirmosios dvi savaitės su pirkėjais, kurie jau ieško — skelbimas iš karto pasiekia žmones, su kuriais dirbu ir kurie laukia būtent tokio buto, o ne tik portalo srautą.
3. Banko vertinimo rizika suvaldoma iki preliminariosios — pirkėjo finansavimą tikrinu prieš pasirašant, ne po trijų savaičių.
4. Derybos be „skubu parduoti" — pirkėjas kalba su manimi, o ne su jūsų motyvais, ir kainos žingsniai planuojami, o ne daromi panikoje.

Kas dar įeina į paslaugą ir kiek ji kainuoja — NT brokerio paslaugos Vilniuje.

Penki atvejai, kai brokeris realiai atsiperka

1. Nesate tikras dėl kainos — jei skirtumas su rinka gali viršyti 3 %, brokeris atsiperka vien kainodara.
2. Butas nestandartinis — paveldėtas, keli bendraturčiai, įkeistas, perplanuotas be leidimų, deklaruoti nepilnamečiai. Laikas sudega ne parduodant, o tvarkant.
3. Neturite laiko — apžiūros vyksta darbo dienomis 18–20 val. ir šeštadienių rytais; prarasite ne komisinius, o pirkėjus.
4. Gyvenate ne Vilniuje arba užsienyje.
5. Butas kabo daugiau nei du mėnesius — perkate ne pardavimą, o skelbimo perkrovimą, kurį reikia daryti profesionaliai.

Keturi atvejai, kai aš pats sakau: parduokite patys

1. Pirkėjas jau žinomas — giminaitis, kaimynas, nuomininkas. Reikia notaro ir tvarkingos preliminariosios sutarties, ne brokerio. JAV, kur tokia statistika renkama, 2025 m. 60 % savarankiškai pardavusių savininkų pirkėją pažinojo iš anksto (NAR).
2. Likvidus, tipinis butas geroje vietoje, teisinga kaina — ir turite laiko. Tvarkingas 2 kambarių butas paklausiame rajone parduodamas be jokios magijos, jei galite skirti apžiūroms 3–4 vakarus per savaitę.
3. Sąmoningai parduodate greitai ir žemiau rinkos — emigracija, skyrybos, paveldėjimo dalybos. Tikslas greitis, brokeris prideda mažai.
4. Jau esate pardavęs 2–3 objektus — perkate tik laiką, ne kompetenciją.

Jei žmogus patenka į vieną iš šių atvejų ir vis tiek pasamdo brokerį, po pusmečio jis jaučiasi apgautas — ir yra teisus.

12. Butas neparduodamas jau tris mėnesius: ką daryti

Konkretus planas vienam savaitgaliui.

1. Diagnozė pagal skaičius. Peržiūrų yra, skambučių nėra → problema kainoje arba nuotraukose. Skambučių yra, apžiūrų nėra → problema aprašyme (žmonės atsijoja telefonu). Apžiūrų yra, pasiūlymų nėra → problema pačiame bute arba kainoje.
2. Paklauskite tų, kurie jau buvo. Trims paskutiniams apžiūrėjusiems: „Ačiū, kad apžiūrėjote. Ar galėtumėte trumpai pasakyti, kas nulėmė sprendimą?" Mano patirtimi atsako maždaug kas antras, ir tai tiksliausias nemokamas grįžtamasis ryšys.
3. Nuimkite skelbimą 2–3 savaitėms ir kelkite kaip naują — su naujomis nuotraukomis, kitu pirmuoju kadru, nauju aprašymu ir kita kaina. Vien mokamas skelbimo atnaujinimas to nepadaro: paskelbimo istorija lieka.
4. Kainą keiskite vienu realiu žingsniu — 5 %, ne 1,5 %. Pastarasis pirkėjui reiškia „savininkas dar nepasiruošęs", ir žmogus toliau lauks.
5. Perfotografuokite, jei pirmosios nuotraukos darytos vakare arba su daiktais — čia dažnai slypi visa problema.
6. Perskaičiuokite savo grindis — mažiausią realiai priimtiną sumą po visų išlaidų ir GPM. Turėdami šį skaičių, derybose būsite ramus, o ne reaktyvus.

Jei atlikote visus šešis žingsnius ir per mėnesį niekas nepasikeitė — tai ne pralaimėjimas, o duomenys. Būtent tada verta bent išgirsti antrą nuomonę — nemokamai ir be įsipareigojimų.

Gaukite nemokamą savo buto įvertinimą

Techninę dalį — dokumentus, portalus, notarą, GPM — dabar galite susitvarkyti patys. Liko vienintelis nežinomasis, kuris kainuoja daugiausiai: už kiek jūsų butas realiai parduodamas šiandien.

Ką gausite per 1 darbo dieną:

• atvirą atsakymą, ar jums šiuo atveju apskritai reikia brokerio;
• pagrįstą kainos intervalą (nuo–iki) pagal sandorius, o ne vieną skaičių iš oro;
• 3–5 palyginamuosius objektus su paaiškinimu, kodėl jie tinkami;
• sandorio išlaidų sąmatą jūsų atvejui — notaras, Registrų centras, GPM.

Ko negausite: teisinės konsultacijos dėl konkrečios sutarties sąlygų — tai notaro darbas. Kaina — 0 €. Įsipareigojimų — jokių. Jei nuspręsite parduoti patys arba pasirinkti kitą brokerį, informacija lieka jums.

Kiti žingsniai

• Noriu tiksliai žinoti, kiek vertas mano butas → Turto vertinimas Vilniuje: kaina, procesas, kaip pasitikrinti pačiam
• Ruošiuosi pasirašyti preliminariąją ar pagrindinę sutartį → NT pirkimo–pardavimo sutartis: ką tikrinti prieš pasirašant
• Skaičiuoju sandorio dienos išlaidas → Notaro įkainiai 2026: kiek realiai sumokėsite
• Domina turto mokesčiai → Nekilnojamojo turto mokestis 2026: tarifai ir mokestinė vertė
• Domina brokerio paslaugos ir kaina → NT brokerio paslaugos Vilniuje
• Turiu klausimą → Susisiekti

Dažniausiai užduodami klausimai

Kokių dokumentų reikia parduodant butą?

Šešių dalykų: asmens tapatybės dokumento; nuosavybės įgijimo dokumento (pirkimo–pardavimo, paveldėjimo ar dovanojimo sutarties); galiojančio energinio naudingumo sertifikato; NT registro išrašo (2,64 €); kadastro duomenų bylos, jei butas perplanuotas arba bylos nėra; banko sutikimo, jei butas įkeistas. Jei butas įgytas santuokoje už bendras lėšas, pas notarą dalyvauja abu sutuoktiniai arba vienas su kito notariniu įgaliojimu. Registro ir kadastro patikras sandoriui notaras užsisako pats.

Ar Lietuvoje galima parduoti butą be brokerio ir tarpininkų?

Taip. Teisiškai brokeris nebūtinas — būtinas tik notaras, nes buto pirkimo–pardavimo sutarčiai privaloma notarinė forma (CK 6.393 str. 1 d.). Be notaro patvirtinimo Registrų centras nuosavybės naujam savininkui neįregistruos. Kainos nustatymą, skelbimus, apžiūras ir derybas savininkas gali atlikti pats.

Kiek kainuoja parduoti butą pačiam?

Tiesioginės išlaidos Vilniuje 2026 m. — apie 165–490 €: energinio naudingumo sertifikatas nuo 28,20 €, Aruodo skelbimas nuo 14,99 €, Domoplius nuo 9,99 €, iškėlimai po 0,99 € parai, registro išrašas 2,64 €, kadastro byla, jei jos nėra, — 90–200 €. Papildomai notaras, jei jį mokate jūs: 0,37 % + 21 % PVM, 150 000 € butui — 671,55 €.

Ar reikia energinio naudingumo sertifikato ir kiek jis kainuoja?

Taip, jis privalomas parduodant (Statybos įst. 51 str. 3 d. 3 p.) ir reikalingas jau prieš skelbimą — skelbime privaloma nurodyti energinio naudingumo rodiklį. Registrų centro „tipinis" buto sertifikatas kainuoja 28,20 € ir parengiamas per 3 darbo dienas, bet juo butui priskiriama žemiausia „G" klasė be rodiklių vertinimo. Nepriklausomo eksperto sertifikatas kainuoja nuo maždaug 100–150 € (rinkos kaina) ir parodo realią klasę. Sertifikatas galioja ne ilgiau kaip 10 metų.

Ar reikia kadastrinių matavimų parduodant butą?

Įstatymas jų iš naujo nereikalauja, jei buto kadastro duomenų byla yra ir faktinis išplanavimas atitinka registruotą. Jei bylos nėra arba butas perplanuotas be registravimo, notaras sandorio dažniausiai netvirtins, kol matininkas neparengs naujos bylos — tai kainuoja apie 90–200 € ir užtrunka 1–3 savaites. Pasitikrinkite tai pirmą savaitę, ne prieš notarą.

Ar galima parduoti butą su paskola (įkeistą bankui)?

Taip, bet reikia banko sutikimo parduoti įkeistą turtą, kurį bankas išduoda per 2 dienas – 2 savaites. Sandorio metu pirkėjo pinigais (arba jo banko paskola) padengiama likusi jūsų paskolos dalis, hipoteka išregistruojama, o skirtumas pervedamas jums. Paskambinkite bankui pirmą savaitę ir paklauskite tiksliai, ką pateikti ir per kiek laiko sutikimą išduos.

Kada parduodant butą reikia mokėti GPM?

Nereikia, jei atitinkate bent vieną sąlygą: butas įsigytas anksčiau nei prieš 5 metus (nuo 2026-01-01 vietoj ankstesnių 10 metų; skaičiuojama nuo įsigijimo datos, todėl 2020 m. pirktas butas 2026 m. parduodamas be GPM); arba jame ne trumpiau kaip 2 metus iki pardavimo buvo deklaruota jūsų gyvenamoji vieta; arba pajamos per vienerius metus panaudojamos kitam būstui EEE įsigyti ir jame deklaruojama gyvenamoji vieta. Neatitinkant nė vienos — apmokestinamas pelnas, o ne visa pardavimo kaina.

Koks GPM tarifas parduodant butą 2026 m.?

Progresinis. NT pardavimo pelno dalis iki 12 VDU (27 745,80 €) apmokestinama 15 %, o viršijanti dalis sumuojama su kitomis metinėmis pajamomis (įskaitant atlyginimą) ir apmokestinama 20 %, 25 % arba 32 % pagal bendrą sumą. VDU 2026 m. — 2 312,15 €. Vienas fiksuotas 15 % tarifas visam pelnui nebegalioja.

Ar galima iš pelno atimti brokerio komisinius ir remonto išlaidas?

Atimti galima notaro atlygį, registravimą Registrų centre, valstybės rinkliavą, geodezinius matavimus, energinio sertifikavimo mokestį ir dokumentais pagrįstas kapitalinio remonto bei rekonstravimo išlaidas. Paprastojo (kosmetinio) remonto išlaidos nepriskiriamos. Brokerio komisinių VMI privalomų mokėjimų sąraše nėra, nes tai sutartinis, o ne teisės aktuose nustatytas mokėjimas — dėl konkretaus atvejo verta gauti VMI konsultaciją.

Kuo skiriasi avansas ir rankpinigiai?

Esmingai. CK 6.98 str. 2 d. nustato, kad rankpinigiais negalima užtikrinti nei preliminariosios sutarties, nei sutarties, kuriai privaloma notarinė forma — o buto pirkimui–pardavimui ji privaloma. Todėl pagal preliminariąją sutartį perduoti pinigai laikomi avansu ir grąžinami, net jei sutartyje parašyta „rankpinigiai". Norint apsisaugoti, sutartyje reikia numatyti netesybas (baudą).

Ar galiu parduoti butą, jei jis registruotas tik mano vardu, o esu susituokęs?

Ne vienas, jei butas įgytas santuokoje už bendras lėšas — tai bendroji jungtinė nuosavybė, ir sandorį gali sudaryti tik abu sutuoktiniai arba vienas su kito notariniu įgaliojimu (CK 3.92 str. 4 d.). Vieno sutuoktinio sudarytas ir kito vėliau nepatvirtintas sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu (CK 3.96 str. 2 d.). Santuokoje paveldėtas ar dovanotas butas yra asmeninė nuosavybė (CK 3.89 str. 1 d. 2 p.), tačiau jeigu tai šeimos gyvenamoji patalpa, ji yra šeimos turtas (CK 3.84 str. 2 d. 1 p.) ir perleisti ją galima tik su rašytiniu kito sutuoktinio sutikimu (CK 3.85 str. 2 d.); turint nepilnamečių vaikų notaras dar įvertina, ar vaikas neliks be būsto.

Kaip greičiau parduoti butą Vilniuje?

Kainą nustatykite pagal įvykusius sandorius, o ne pagal kabančius skelbimus, ir iš karto teisingą — pirmosios dvi savaitės yra vienintelis laikas, kai butą pamato visi aktyvūs pirkėjai. Dieną darytos nuotraukos su planu, skelbimas Aruode ir Domopliuje, energinio naudingumo klasė ir sausio šildymo sąskaita aprašyme. Jei per tris savaites nėra pasiūlymų — vienas realus 5 % žingsnis, ne trys po 1,5 %. Mano praktikoje teisingai įkainotas butas Vilniuje parduodamas per 1–2 mėnesius, o neteisingai įkainotas kabo pusę metų ir ilgiau; oficialios statistikos apie pardavimo trukmę Lietuvoje nėra.

Ką daryti, jei butas neparduodamas jau tris mėnesius?

Nustatykite diagnozę pagal skaičius (peržiūros / skambučiai / apžiūros), paklauskite paskutinių apžiūrėjusių, kas nulėmė sprendimą, nuimkite skelbimą 2–3 savaitėms, perfotografuokite ir kelkite iš naujo su vienu realiu 5 % kainos žingsniu. Vien mokamas skelbimo atnaujinimas paskelbimo istorijos nepanaikina.

Ar verta daryti remontą prieš parduodant butą?

Beveik niekada. Atsiperka tvarka, šviesa ir kvapas: daiktų išnešimas, valymas, lemputės, silikono siūlės, neutralus perdažymas ir geros nuotraukos. Neatsiperka virtuvės ar vonios kapitalinis remontas, langų ar grindų keitimas — pirkėjas nesumoka pilnos remonto kainos, o paprastojo remonto išlaidos net nemažina GPM bazės.

Kiek kainuoja NT brokerio paslaugos ir nuo kada brokeris atsiperka?

Oficialaus tarifo ir oficialios statistikos Lietuvoje nėra — viešai cituojami 2–5 % ateina iš pačių tarpininkų svetainių, o atlygis paprastai mokamas tik įvykus sandoriui. Prie 3 % komisinių brokeris atsiperka, jei su juo parduodate bent maždaug 3,1 % brangiau, nei parduotumėte patys: 150 000 € bute lūžio taškas — apie 154 700 €. Žemiau šios ribos finansiškai naudingiau parduoti patiems. Prieš pasirašydami sutartį prašykite konkretaus skaičiaus raštu ir sąrašo, kas į jį įeina.

Šaltiniai

1. VMI. Mokesčių įstatymų pakeitimai nuo 2026-01-01 — vmi.lt
2. VMI. Gyventojų pajamų mokesčio pakeitimai nuo 2026 m. — vmi.lt
3. VMI. Apie nekilnojamojo turto pardavimo pajamų apmokestinimą — https://www.vmi.lt/evmi/5726
4. VMI. Apie gyventojų pajamų mokesčio tarifus — https://www.vmi.lt/evmi/5725
5. VMI. Pardaviau nekilnojamąjį turtą — vmi.lt
6. LR gyventojų pajamų mokesčio įstatymas, 17 str. 1 d. 28, 53 ir 54 punktai; 19 str. 1–3 d., aktuali redakcija — e-tar.lt
7. LR statybos įstatymas, 51 str. (energinio naudingumo sertifikavimas), aktuali redakcija — e-tar.lt
8. STR 2.01.02:2016 „Pastatų energinio naudingumo projektavimas ir sertifikavimas", 72 ir 74 p., aktuali redakcija — e-seimas.lrs.lt
9. VĮ Registrų centras. Tipinio buto energinio naudingumo sertifikato parengimas — registrucentras.lt
10. VĮ Registrų centras. NT registro išrašų, pažymų ir duomenų įkainiai — registrucentras.lt
11. LR Vyriausybės 2023 m. birželio 28 d. nutarimas Nr. 498 dėl notarų atlyginimo įkainių, suvestinė redakcija nuo 2026-05-01 — e-tar.lt
12. LR civilinis kodeksas: 3.84 str., 3.85 str. 2 d., 3.89 str., 3.92 str. 4 d., 3.96 str. 2 d., 6.98 str. 2 d., 6.165 str., 6.393 str. 1 d., aktuali redakcija — e-tar.lt
13. Ober-Haus. Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos komentaras, 2026 m. I ketv. (duomenys — VĮ Registrų centras, Aruodas.lt) — ober-haus.lt
14. Aruodas.lt. Dažniausiai užduodami klausimai — https://www.aruodas.lt/duk/
15. Aruodas.lt. NT skelbimų paslaugų kainynas — aruodas.lt
16. Domoplius.lt. Kainodara — https://domoplius.lt/informacija/kainodara
17. Skelbiu.lt. Dažniausiai užduodami klausimai — https://www.skelbiu.lt/duk.html
18. Alio.lt. Dažniausiai užduodami klausimai — https://www.alio.lt/duk.html
19. National Association of Realtors (JAV). FSBOs Reach All-Time Low, More Sellers Rely on Agents, 2025 — nar.realtor
20. VMI. Pardavimo pajamų apskaičiavimas (KM1103, KM1097, KM1098) — vmi.lt

Visi duomenys tikrinti 2026 m. rugsėjo 8 d. Straipsnis yra bendro pobūdžio informacija, o ne teisinė ar mokestinė konsultacija konkrečiam sandoriui. Dėl individualaus atvejo kreipkitės į notarą arba VMI.